一位读者问道： “我在市场上发现了很多以低价出售的房屋，但是当我试图以低廉的价格购买房屋时，卖家拒绝接受我的报价。那是真的还是假的，那些房价真的很低？“
答：低于市值的房价应该会引起冲击。 这是数百万美元的问题：低于市值的房价是真实的还是假的？
在经历大量突然涌入止赎的市场中，很难说清楚。 部分问题是银行有时会故意低估价格。 但那些价格低于人为的价格似乎低于市场价值。
低于市场价格的房屋价格类型
在一年中的任何时候，在任何特定的市场中，您都可能会发现房价听起来太好以至于无法实现。 在您跳入这些低于市场价格的房价之前，请您的经纪人帮助您了解为什么这些房屋定价如此之低。 那些什么类型的低于市场价值的家庭？ 让我们来看看：
- 丧失抵押品赎回权
这些是银行在取消赎回权中扣押的房屋 。 银行为什么要拿走他们？ 因为没有人在法院步骤中符合银行的价格，这意味着出价是低价出价。 因为要价可能是对房屋欠款的价格，远高于市场。
您看到广告的价格可能是拍卖的开盘价。 拍卖会抬高价格，通常会提高市场价值。 如果银行削减市场价格的价格，这可能是因为该银行想要鼓励多个报价 ，这也会推高价格。
- 卖空
大多数情况下，这些都是捏造的。 没有人知道银行会接受什么，所以代理商告诉卖家定价很低，希望能吸引那些渴望买房的买家。
然而，银行对短期销售采取甜蜜时间，部分原因是银行会订购经纪人价格意见（BPO），这可能需要一段时间。 如果可比销售额不支持销售价格，银行不太可能接受您的报价。
有很多原因可以避免卖空 。
- 固定器
需要大量修理的住宅，无论是失败的基础还是倒塌的屋顶，价格都大打折扣。 如果你不是承包商，也许这些类型的定居者家庭不适合你。
您可能会看到隐藏的缺陷，这可能会使维修预算增加一倍或三倍。 总是得到专业的家庭检查，然后与承包商核实维修成本。
而且，如果增加销售价格时的维修成本是市场价值，那么为什么不在购物的情况下购买房子，并省去麻烦？
- 坏地点的家园
你无法修复一个不好的位置。 你可以修复功能过时，但你通常不能从现场搬家。 如果它靠近高速公路，垃圾填埋场或商业区，那么您几乎就会陷入其位置。 请记住： 位置，位置，位置 。
如果当你购买这样的房屋时价格低于市场价值，那么当它出售的时候，你也需要将它定价为低于市场价格才能卖出。 如果价格足够低，任何东西最终都会卖出。
- 家庭定价诚实的错误
将房价输入MLS后，很容易出现拼写错误。 代理商可以在最后留下一个零，或者输入第一个数字代替3，这两个数字都会显着改变价格。 报纸也是这样做的。 所以，这可能是一个误印。
在让所有人都兴奋不已之前，你应该打电话给上市代理或卖家，看看价格是否正确。
意识到如果价格看起来低于市场价值，那么可能有很好的理由。 这个原因可能不会导致你期望得到的魔法热卖。
提示：问问自己，为什么不是房产经纪人购买这个房子？
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。