为什么待售房屋销售爆炸
许多房主在附近观看待售标志 。 在买方市场中 ，在市场上出现两三个月后会出现挂起标志，这是非常常见的，因为当买方少于卖方时， DOM往往要长得多。
正常情况下，即将发售的销售标志停止销售，并且待售标志保持不变。
为什么待售房屋销售不佳
消费者后悔
买家得到冷遇 。 在加利福尼亚，标准合同给买家17天的时间进行检查。 在此期间，买家可以出于任何原因取消合同 ，但最常见的是担心买房 。 在此期间，买家在取消时会因任何原因收回其保证金存款 。
萨克拉门托陆地公园地区的待售物品最近在关闭前一天分崩离析。 买方没有给她的经纪人一个取消的理由。 她只是拒绝签署贷款文件并没收押金。 她未公开的原因是冷脚。 这是一个买家，从现在开始可能会后悔她的决定。
首次购房者通过聘请经验丰富的房地产经纪人的服务可以大大受益，他们可以通过购买房屋的过程走向他们。
注意脚冷迹象的代理商可以提供咨询服务，并帮助买家避免犯错。
家庭检查
对于未受过训练的人来说，许多房屋看起来都是一样的：四面墙壁，一层地板和一个屋顶。 但对于一位家庭检查员来说 ，墙上的每一个小裂缝和天花板上的每一处都可能会造成麻烦。
潮湿的地下室 ，屋顶失效和暖通空调系统出现故障是三个重要的问题，一般买家在没有专业协助的情况下无法合理检查。
一旦家庭督察指出家中出现问题，买家就会恐慌。 所有的家庭都有问题，甚至是新家。 有时候买家要求卖家更换旧设备，或者修理预先存在的条件，使买家感到不舒服。 买家还可以要求卖家的信用作为补偿。 如果卖方拒绝执行其中任何一种选择，那么等待中的销售就会取消，并且该家可以返回市场。
不要做出不合理的修理或信用要求。 一位买家要求卖家购买几罐蚂蚁毒药并喷洒房屋周边。 另一个需要2500美元的信贷来取代热水器。 聘请一位合格的家庭督察 ，他可以解释缺陷及其重要性。
低评估
大多数购房者拿出抵押贷款 。 为了保护贷款人的地位，贷款人会要求买家支付评估费用 。 如果评估价格低于销售价格，以下是选项：
- 以现金支付差额。
- 从新的评估师那里订购另一个评估。
- 向承销商提供支持销售价格的可比销售额，希望改变评估价值。
如果各方不能同意制定其中的一种选择，待决销售将分崩离析。
要求房地产经纪人在您编写购买合同之前为您提供类似的销售额 ，可以帮助您保持报价与最近的销售额保持一致。 聘请一位强大的谈判代表以较低的价格接受报价。
抵押贷款拒绝
在所有权公司或律师对公共记录进行搜查之前，买方可能不知道对他们提出的留置权或判决。 除非取消这些留置权，否则贷款人不会出借，买方的贷款可能被拒绝。
买家谁不知道更好的时候有时会增加他们的债务比率通过融资大量购买，而等待他们的抵押贷款关闭。
为新车购买贷款或为购买家具提供资金可能使买家不符合抵押贷款的资格。 如果贷款因为买方的冲动融资而被拒绝，待决销售将恢复活跃。
在等待关闭出售新房的时候，不要拿出任何新的贷款。 等到你的贷款记录和交易关闭。 不要做任何不同于你最初的贷款申请中披露的财务安排。
买方的房屋销售条件
如果合同取决于出售买家的房屋，并且房屋没有在规定的时间内出售，买家可能会失去房屋买卖。 很少有买家能够通过提供双重抵押贷款来同时拥有两栋住宅。
特遣队提议可以产生多米诺骨牌效应。 如果买家跌倒，所有其他交易都会因这一次交易而崩溃，从而导致那些待交易的交易变坏。
根据意外事故协议措辞，如果另一买家想在没有意外情况下购买房屋的情况下，卖家可能仍然有权剔除或有买家并取消合同。
如果您的房屋在您有权购买另一房产的情况下不能立即出售，请制定备用计划。 调查拿出桥梁贷款 。 通过一些预先计划，一些买家可以在将现有房屋投放市场之前建立房屋净值信用额度来节省资金。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。