请记住，购房过程中的步骤可能因州而异，具体取决于当地习俗。 然而，当你把所有可能发生或可能不会发生在你身上的垃圾都拿走时，购买房屋实际上只有5个基本步骤。
您可以按照您想要的任何顺序完成这5个步骤。
聘请代理
因为我是一名代理人，所以我相信先雇佣一名买方代理人 。 但是，如果你愿意去开放房屋并在网上浏览一大堆房屋 ，你就不必担心了。 大多数情况下，代理会为你节省时间。
- 代理商可以直接向您发送适合您参数的MLS列表，并且您不会浪费时间查看合同中的活动短期列表。
- 代理商经常知道即将上市但尚未上市的新房源。
- 当你游览房屋时，你可以浪费代理人的气体，而不是你自己的气体。
- 一些代理商会为您预览房屋 。
- 代理商通常可以发现价格过高的物品并相应地给您提供建议。
寻找买房
购买房屋可能是一个压倒性的过程，并且会在情感上枯竭。 找到合适的家并不总是一件容易的事。 我建议买家每次最多安排7个家庭，因为除此之外，买家的头脑也会变得不稳定。
大多数买家在进入家庭之前在网上进行大量研究。 根据全国房地产经纪人协会的统计，买家平均花费6到8周，试图找出他们想要居住的地方。 但一旦选择了邻里，大多数买家最终会在2至3次家庭旅行之后购买房屋。
贷款
在购买房屋之前 ，并不总是需要在抵押贷款经纪人或银行背后的口袋里，但提前获得贷款预先批准更聪明。 这样你就可以确定买房有多少。
当我提出要约时，我曾经在没有融资的情况下买了房子。 我真幸运。 如果卖方不能确保买方能够获得贷款，许多卖方都不会看到报价。
首次购买的流行贷款是FHA贷款，因为最低首付要求远低于传统贷款 。 但是，例如，如果您想购买止赎 ，常规买家往往会优先考虑REO银行。
您可以要求您的代理人转介给抵押贷款经纪人或与您自己的银行/信用合作社联系 。 比较可供您和GFE使用的抵押类型 。
协商要约
买家有时会犯这样的错误：将房屋的销售价格与他们看到的其他房屋进行比较。 比较房屋销售价格是错误的。 这是因为卖家可以问任何他们想要的价格。 这并不意味着家庭会以这个价格出售。
代理商可以提供可比销售额并检查待处理的销售额。 可比销售额是过去3个月内销售的同类型房屋。
待您的房屋关闭时，待售房屋将成为可比销售额 。
您可能需要支付卖家市场上的清单价格，特别是如果许多买家正在争夺相同的库存。 您的代理商可以为您提供合理的价格范围，并有助于管理您的期望。 一位优秀的买家代理人知道，除了价格之外，总是有更多优惠，但价格是最重要的。
做一个家庭检查
在一些州，在买家提出购买要约之前进行家庭检查 。 在其他州，房屋检查是合同应急 。 合同应急意味着买方有权取消合同。 例如，您可能不希望被困于购买基础不完善的住宅。
如果在家庭检查中发现问题，卖家一般不需要进行维修。
房屋检查是为了买方的熏陶。 但是，有时当买方向卖方提出修理请求而不是打击交易时，卖方通常会同意进行修理。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。