抵押房屋的状况
如果价格足够低，可以补偿您将家庭状况达到市场标准所需的工作量。
但首先你必须击败倾向于主宰这些拍卖的专业人士。
在您急于购买止赎之前，如果您无法进入房屋内部检查房屋，请停下来思考一些缺点和影响。 考虑修复损坏的费用或者根据基准价格升级家庭。 从常规卖家那里购买定影剂家可能会更好。 此外，银行并不关心房屋状况，通常不会重新谈判，也不会为任何发现的缺陷提供折扣。
在购买止赎之前，确定谁住在家中
如果财产被占用，中标人通常负责移除可能不是以前所有者的占有者。 他们可能是业主，租房者或寮屋居民的亲戚或朋友。 你可能必须驱逐他们。
- 如果您不熟悉驱逐程序，您应聘请律师为您处理。
- 请注意，因驱逐而被起诉的租户有时会报复。
- 更好的解决方案可能是支付或贿赂占用者离开。
非所有者占有止赎房屋
加利福尼亚州Yolo县的一所这样的房屋被租用给一对可疑的夫妇：一名前囚犯最近通过假释和他的伴侣获得了粗略的信贷，他们像家庭虐待受害者那样大声地退缩。
卖方不知道他的信任契约包含了“租金转让” - 这意味着贷款人有权在房主未付款的情况下收取房租 - 停止支付他的背驮式贷款并且没有太多照顾只要他们付给他，他就租给谁。 为了掏钱租金，忘记他的按揭贷款 ，卖方列出了出售房屋的租金。 他的经纪人最初尝试进入家庭。 这个前纳粹型的头型剃须刀，大量的纹身和一只吠叫的公牛，从门口窥视，然后将它撞在代理人的脸上。
不久，出售签署在草坪上种植，租户停止支付租金。 贷方或卖方都不能从房客那里收钱。 代理不能显示该属性。 这是一个丑陋的情况。 贷款人（持有第一和第二笔贷款）申请取消赎回权，并发誓要对卖方提出一项缺陷判决 ，如果这笔贷款不是购买款项，那么初级贷款人可以在加利福尼亚州做这件事。
止赎房屋的状况
由于这些房屋是从贷款人或HUD“按现状”购买的，因此无法保证条件。 有时可以在提供优惠之前检查这些房屋，但有时候，如上述加利福尼亚州房屋的例子那样，不准许进入。
当卖家意识到他们即将通过止赎而失去家园时，他们停止关心家庭并不罕见。
- 如果发生故障或故障，他们不会解决它。
- 如果他们生气或绝望，可能他们可能会摧毁房子。 洪水的一个有效方法是打开所有的水龙头，堵塞排水管并离开。 其他人粉碎墙壁，然后拔出铜管和电线作为废金属销售。
- 业主也将拆除固定装置并出售电器，甚至厨房橱柜。
- 一些可怕的借口给人类留下了动物，没有食物或水就被锁在里面。
购买止赎不适用于容易震惊或缺乏经验的买家。 最好由专业人员处理，不建议首次购房者购买 。
我不在乎你参加过什么研讨会 - 如果它没有给你这些信息，那么它并不能为现实做好准备。
我知道在加利福尼亚作为止赎销售的房屋已经空了一年多。 他们被登上了模子并且发展了。 当银行派出支付保证住房的公司时，他们往往只是关掉水，把烂摊子腐烂。 因为它最终会干涸，一些不知情的买家会来买它。 如果银行不了解模具，就不需要透露它不知道的内容。
此外，人们倾向于认为银行是愚蠢的，或者银行不了解房地产的现实情况。 这是一种误解。 银行充分理解他们的行为。 他们从耶鲁大学和哈佛大学聘请资产经理。 这是经常被欺骗的消费者。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。