您的购房指南Elizabeth Weintraub说： “多年来，我很高兴能与很多卖家和买家进行卖空交易，虽然没有两次卖空是相同的，但是单笔交易具有共同特点，我发现尤其是卖家，经常会有问题，他们甚至不知道他们想问问，直到卖空的一半。“
答：以下每个问答都是由真实世界的当事方编辑出售的。 卖方考虑卖空的第一件事就是采访一些专门从事空头销售的房地产经纪人。 这是您的卖空代理人 ，可以使流程顺利进行。 要求凭证和生产编号，不管你做什么，都不要相信这样复杂的交易对新手来说。
＃1） 什么是我的卖空？
当银行允许你以低于欠款的价格出售你的房屋时，就会出现卖空。 卖空是银行授予的特权。 这不是一个权利。 并非每家银行都会允许你做空头卖。
＃2） 我们是否应该选择通过止赎进行卖空？
在某些情况下，让房屋进入止赎可能会比容忍卖空的挣扎和压力更容易。 是否应该考虑止赎可能取决于止赎的财务和法律后果。
您应该始终获得法律和税务方面的建议，因为房地产经纪人除非获得执业许可才能提供法律服务。
＃3） 卖家如何在短期销售中获得多个优惠？
获得多种优惠的一种可靠方法是将您的卖空价格低于市场价格。 还有其他方法可让买家为您的家庭彼此竞标。
谨防定价太低，因为a）银行不太可能采取低出价，b）有些买家可能会感到困惑并做出低价优惠 。
＃4） 我们是否应该停止让我们的抵押贷款支付做空头销售？
在您的付款中，您必须违约，做空头销售是一个神话。 但是，在某些情况下，您的付款必须是欠款。 其中大部分涉及政府贷款，因为是的，在某些情况下，政府希望你停止提供抵押贷款。 吓人，是吧？
＃5） 银行会为我们的差异而来吗？
获得法律建议的另一个原因。 进行卖空的主要原因之一是获得个人责任的释放，但并非每个卖家都被释放。 有些贷款在一些州有个人担保。 某些州的一些硬贷款允许存在不足之处。 缺少批准函中的缺陷并不一定意味着卖方被释放。
＃6） 卖空会毁了我的信用评级吗？
据FICO称 ，对于您的信用评级来说，最大的打击似乎是在缺乏剩余时间。 由于缺陷，卖空信贷的影响与止赎的几乎相同。
没有，它更少。 贷款人通常会在您的信用报告中报告短期卖出为“全额支付未达成协议”，但还有其他报告选项。
＃7） 我们如何做两笔贷款卖空？
你用两笔贷款进行卖空，就像有三笔贷款和/或一系列留置权的卖空一样。 单独谈判。 通常情况下，处于第一位的贷款人会将少部分收益分配给初级留置权持有人。 但是，借款人也可以被要求做出卖方的贡献 。
＃8） 我们需要律师进行卖空吗？
如果你有资产收容所，可支配收入和面临贷款的个人责任，这些是聘请律师进行卖空的3个极好理由。 不幸的是，如果你问律师，律师会说，是的，聘请律师。 你需要法律建议。
您是否需要律师代表您进行谈判取决于您的情况的复杂性和细节。 询问您的代理或注册会计师和其他可信赖的顾问。
＃9） 我们是否需要经济困难才能做空？
在甩卖狂热开始时，这种最后的复飞 - 从2005年底开始 - 经济困难是获得卖空资格的绝对标准。 鉴于水下房屋数量惊人，需要无担保地处理贷款，一些银行投资者将授予战略性卖空。
＃10） 为什么银行会拒绝我们的卖空？
银行寻找批准卖空的关键要素，但也许最大的动力是银行是否会因追逐赎回而进行卖空而赚更多钱。 有时候，银行不会告诉你，通过止赎可以获利更多。 它将简单地陈述它的价格，它不需要买家支付。 排序的鸡出路。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。