如何保证你的卖空不会被拒绝
卖空价格
卖空所在地的定价通常与银行可能接受的实际价格没有多大关系。 标价可能太高而无法吸引报价，或者太低而无法接受银行。 一些代理商以令人难以置信的价格宣传卖空 ，希望诱使买家提交报价。 此外，仅仅因为卖方可能接受该报价并不意味着该银行将同意进行卖空。
卖空定义
当银行同意接受少于卖方欠银行的抵押时，卖空就会发生。 房屋看起来可能高于水面，但如果扣除出售费用后再加上抵押贷款，资金就会短缺，然后进入卖空区域。 该财产可能由两笔贷款或一笔贷款担保。 如果有两笔贷款，则两家贷款人必须同意接受卖空。
为什么银行拒绝卖空？
在批准卖空之前，银行需要大量的文件。
与流行的看法相反，卖家不需要处于止赎状态，或者在抵押贷款支付方面落后于短期销售。 卖空数百次卖空的空头销售代理可能会告诉你卖空是否会获得批准。 其他代理可能没有这种能力。 这是银行拒绝卖空请求的原因：
- 卖空卖价过低：银行会要求评估，有时需要几个评估 ，并且还可以订购BPO 。 当上市代理提交卖空报价时，代理商还应该包括一个比较市场分析 ，以证明卖空报价中的价格是合理的。 如果银行认为通过取消抵押品赎回权程序取得财产可以赚更多的钱，银行将拒绝该提议。
卖空套餐不完整：询问任何卖空专家，你会听到关于银行如何丢失文件的恐怖故事。 在某些情况下，包裹表示过夜或传真的次数并不重要，银行可能会错放它。 更糟糕的是，一个重要的文件可能不在文件中，并且没有每一个需要的文件，销售都不会被授予。
卖方不具备资格：如果卖方要求减免债务，银行将希望看到卖方的困难信函 ，这就解释了为什么卖方不能支付差额差额。 如果卖方不愿与银行制定还款计划，那么拥有应纳税资产的卖方就处于不利地位。
买方不具备资格：购买房屋的愿望和购买按揭付款的财务手段并不意味着买方有资格购买房屋。 买方的贷款人将检查信用记录 ，工作时间长短， 债务比率以及其他许多标准来确定借款人的资格。 为了获得对卖方银行的信任，买方需要提交贷款资格预审函以及要约，但贷款预批准函承担更多的重量。
- 银行出售贷款：有时，谈判人员不会意识到银行不再持有抵押贷款或服务贷款，直到卖空交易的宝贵周数过去。 如果银行将抵押贷款卖给了另一个贷方，银行无权批准卖空，因为它已经释放了资产。 虽然卖方可能会继续收到银行的账单，但银行可能会为贷款提供服务，但不是它的拥有者