为什么卖空银行可能会说卖家没有资格
仅仅因为银行曾否认卖空并不一定意味着你不应该再试一次。 首先，确保您没有与之前的买家签订合同。 如果您的卖空手续已经提交给银行，这可能意味着您和买家签署了购买合同。 大多数卖空合约都包含某种附录，使得合同受到卖空批准 ，并且可能有作为购买合同条件的时间限制。
由于您在法律上无法再次向现有买家承担责任时再次出售房屋，您应该检查文书，致电业主公司（或买家的代理人），并确保合同书面取消，如果没有过期。
其次，如果您的房源确实已经过期，您可能正在接收许多其他提供服务的代理商的电话，并且/或者建议他们为您的房屋提供买家。 这些代理商很可能没有任何买家，也不能保证追逐过期列表的代理商有任何短期销售工作经验。
有些代理商没有资格销售短期销售，但可能提供这些服务已经够糟糕的了，所以聘请一位非常熟练的代理商，他们已经谈判了很多短期销售。 没有强大的短期销售背景的没有经验的代理人可能会伤害你的事业，这可能是你之前没有获得批准的原因。
我所知道的大多数退伍军人售卖代理都不会放弃，直到卖家因疲惫不堪或卖空被批准而死亡。
雇用一个新的代理人
用新鲜的照片将您的房屋带回市场，找到新买家。 确保买家将继续致力于等待您的卖空批准。
我的卖家使用的一个小技巧是要求买家代理人书面承诺，代理人在接受优惠后不会为买家写更多优惠。 并非所有买家都愿意承诺购买卖空 ，而买家必须承诺。 事实上，如果买方没有承诺，你根本就没有买方合同。 你有一张毫无价值的纸。
预赛完成后，请回顾一下您的艰难信函。 大多数银行要求卖方根据该银行特定准则要求的一个或多个参数进行卖空。 并非每家银行都按照相同的指导原则运营，但这里有几个适用于几乎每一次卖空的情况：
- 你比你花更多。
- 你正在或已经离婚，无法自己负担住房。
- 你的贷款利率即将调整或已经增加。
- 导致家庭抵押贷款拖欠的死亡或医疗疾病。
- 您的贷款违约时间至少为您上次付款后的30天。
- 你失业，就业前景渺茫。
- 你已经完成了一项已经解除了所有债务的破产。
有时候，当卖空被拒绝时，这是由于卖家目前支付抵押贷款这样简单的事情。
如果抵押贷款没有拖欠，银行的指导方针可能会说银行不允许卖空。 此外，想一想，如果银行收到你的钱，为什么要考虑给你任何好处？ 其次，在水下并进行抵押贷款支付有时候会觉得就像是把100美元的钞票抛到空中一样被微风吹走。
审查你的困难信
如果上述7项中的任何一项适用于您的情况，请确保将这些原因包含在您的艰难情况中 。 银行谈判人员处理大量文件，他们并不总是仔细审查每一份文件，尽可能小心。 你需要非常清楚地表明有困难并提供文件。
如果您离婚，请将您的离婚文件复印件寄给银行。
包括医生的发票和医疗诊断或治疗计划。 逐项列出您的每月收入与流出。 一些财务报表不提供借款人的地点或方框以包含所有费用。 无论银行给您完成的文书工作如何，都要创建自己的财务报表，列出左侧的收入和右侧的所有费用。 在底部显示一个负数，从您的收入中减去您的债务。 让银行谈判人员很容易清楚地理解你的财务状况。
重新提交
可能是你的卖空会被批准。 银行希望做空头销售。 国家抵押和解以及其他法律行为为银行提供了财务激励措施，以便像HAFA卖空计划那样进行卖空。 事实上，我所合作的大多数银行都倾向于通过贷款修改进行卖空。 如果您目前正在进行贷款修改，那么您的空头交易将被批准的几率会高达99.9％。 阅读如何从贷款修改转为卖空 。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人协会，并且不提供法律建议。 如果您寻求法律咨询，请咨询获得许可的律师。