加州短卖的第一步
要开始，你需要计划你的策略并回答几个问题。
有很多不同类型的卖空 。 只要您可以回答以下问题，您就不需要知道所有的卖空类型：
- 谁是你的贷款人？ 您的贷款人不仅重要，因为它决定了您的卖空是如何处理的，但您需要确定贷款人是贷款人还是投资人。 这是投资者最终会批准你的卖空，除非你的贷款人有指定的权力 。
- 你有经济困难吗？ 如果是这样，你将需要写一封艰苦的信 。 如果您没有经济困难，那么您最好希望您的贷款人是美国银行，并且您将有资格获得合作卖空或HIN奖励。 加利福尼亚州的大多数贷方都希望看到卖方可以证明财务困难。 如果卖方拖欠特定天数，加上FICO评分较低，Fannie Mae经常会有例外。
- 你的贷款是政府贷款吗？ 政府贷款包括政府资助实体（GSE）所拥有的贷款，例如房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）。 GSE贷款的规则不同。 如果您的贷款是FHA或VA，这些类型的贷款需要更长的时间来处理并通过两步过程批准。
- 你有资格获得HAFA卖空吗？ 有些类型的HAFA短期销售，如通过美国银行的短期销售可能需要很长时间。 政府传递的时间表很少被遵守。 美国银行HAFA短期销售平均需要6个月到12个月才能完成。 HAFA在加利福尼亚卖空的唯一好处是卖方在收盘时将获得3,000美元，但卖方只有在卖方居住在该物业时才会收到这笔钱。
如果你想做HAFA卖空，要明白房利美HAFA卖空和Freddie Mac HAFA短期卖空的过程是不同的，因为再次，这些都是由政府资助的实体。 Freddie Mac HAFA卖空没有ARASS，这意味着您在提交报价前必须获得预先批准。
没有任何代理可以处理HAFA卖空。 如果您决定进行HAFA卖空，您应该只与经过认证和经验丰富的HAFA卖空代理合作。
获得加州短卖的责任释放
2011年7月加利福尼亚州SB 458的通过存在缺陷和积极方面。 在某些方面，这些限制使得一些第二方贷方更不愿意批准卖空。
但从好的方面来说，法律禁止银行要求卖方出资作为卖空批准的条件。
SB 458通过增加e段来修改加州民法典580。 加利福尼亚民法典580e表示，如果银行批准卖空，银行必须向卖家免除个人责任。 以下情况并不重要：
完全没有区别。 任何批准加州1至4个单位卖空的贷款人必须解除卖方的责任并且不能追求缺陷判断 。 当然，法律可以改变。 因此，明智的做法是获得一份卖空批准函，其中包含豁免不足或释放卖方的特定措词。
加州短销售税
如果贷款是再融资，卖家应该从合格的税务专业人员那里获得税务建议。 这是因为对于税率而言，针对费率和期限的再融资的处理方式不同于对再融资进行再融资的再融资。 再融资时的免费资金即使在卖空时也可以在出售时征税，但须受特定条件的约束。
2007年的抵押减免债务法是一部联邦法律。 它可以免除个人住宅的最高税额。 这不是加州法律。 多年来，加利福尼亚州的州法律都反映了联邦法律。 无论是加利福尼亚州的法律如何免除卖家抵免抵押债务的州所得税都是税务会计师最好的回答。 那是因为即使卖方被取消资格，也有其他可能适用的豁免。
此外，2013年发布的抵押信函从联邦和州一级的税收中免除了加州1到4个单位的卖家。
如果您希望获得加州沽空的法律和税务建议，请咨询获得许可并有资格向您提供建议的实体。 房地产经纪人不能提供法律和税务建议。