如何判断您的卖空类型是否会获得批准
一些不良的卖空代理可能会让其他人陷入卖空苹果车。
并非所有的卖空都很糟糕。 一些短期销售比其他的更容易。 但复杂性往往归结为卖空类型。
您可能面临的卖空类型 - 无论您是买入还是卖出 - 几乎完全取决于抵押物的类型 。 这类贷款的影响取决于州法律。 例如，在加利福尼亚州的短期销售与佛罗里达州的短期销售不同，因为法律不同。
3种卖空贷款
贷款人如何回应卖空请求会因贷款类型而异。 有三种基本类型的贷款影响卖空，特别是在加利福尼亚州和亚利桑那州等信托契约州。
- 利率和期限再融资：这种类型的抵押贷款通常被称为硬贷款贷款。 这是房主在房屋购买和销售结束后发起的贷款。 另一种说法是，它不是购买款贷款。 这种贷款的收益用于偿还现有贷款，通常以更好的利率和/或期限。 它可以是一笔贷款或两笔贷款。
- Cashout再融资或房屋净值：这种类型的抵押贷款也是一笔硬贷款。 这基本上是书中最糟糕的一种贷款。 这意味着借款人利用借款人的判断力挖掘现金并使用现金。 这些用途因支付再融资而不同，从大学教育或紧急医疗服务支付到更多轻微支出，例如支付欧洲假期或购买动力艇。 一次性现金再融资通常是一笔贷款; 而房屋净值贷款可以采取整体初级贷款的形式。
卖空银行如何处理3种卖空
首先，要知道所有银行都不同; 每次卖空都是独一无二的。 银行从其投资者和公益广告获取指导。 然而，银行被要求原谅的贷款类型往往决定着银行如何应对。 这当然要考虑到，卖空卖方有资格通过艰难的方式进行卖空 。 如果不存在困难的前提，则无论如何，卖空可能都不被批准。
- 批准购买资金卖空：这是银行批准的最简单卖空。 特别是如果借款人由于经济困难而挣扎挣扎的话。 在这种情况下，没有任何一只手交叉的钱是在借款人的指导下创造的; 它最初是用来购买房屋的钱。 然而，这并不意味着贷款人会通过短期出售让业主离开家 ，而不会做出卖家的贡献 。 但是，如果有的话，贡献可能相当小。
- 批准利率和期限再融资卖空：这种类型的贷款几乎与购买货币贷款相当，除了在许多国家它有追索权。 贷方可能有权进行缺陷判断 。 出于这个原因，并且因为它不是购买货币贷款，有时银行和他们的投资者将需要卖方的出资。 那是因为卖空不仅可以让卖方受益，还可以让卖家受益。 基于卖方提供的财务信息，出资额可能取决于银行及其投资者相信可以收取的金额。
- 批准Cashout再融资卖空：毫无疑问 - 银行会要求某种类型的卖家出资。 在这种卖空方式中，困难重要但并不像银行发放现金那样多，但它并没有回归。 就好像有些卖家被银行处罚一样。 卖方的捐款可能远高于要求发放购买款贷款的捐款。 卖方可能想聘请一名具有卖空经验的律师来谈判这种卖空。