取消赎回权利契约的利弊
在我看来，代替契约对银行的偏好大于对房主的偏好。
银行最后一次帮你什么时候？ 此外，你为什么要帮助一家不想帮助你的银行？ 在银行否决贷款修改或拒绝卖空后，大多数人都会面临替代决定。 当然，如果你有股票，你会在考虑代替契约之前出售房子，但是一些面临这个决定的卖家没有任何股权，因为他们在水下。
取消赎回书中的契约定义
代替止赎的契约是房主签署的转让所有权文件，由公证人公证并最终记录在公共记录中。 它将房主的所有权交付给持有抵押权的银行。
银行可能拒绝取消赎回契约的理由
关于契约的一个常见误解是财产必须处于止赎状态 。 贷方可能或可能没有提交违约通知书或开始司法程序予以废止，但可能仍然可以开始讨论替代契约。
然而，如果房主是最新的，银行通常不愿意接受契约来取代止赎，但是流通并不意味着银行会拒绝。 银行没有义务接受契约来取代止赎。 以下是银行拒绝契据的几个原因：
- 这样的行动不是有利可图的。
如果一家银行认为它可以通过止赎赚更多的钱 - 无论是因为房产拥有股权还是联邦政府正在向银行提供财务激励来封锁，银行可能会拒绝房主的要约，以换取契约来代替止赎。
- 初级产权负担，判决或税收优先权。
任何后来对该财产提出的留置权将留在该财产，并成为贷款人的责任，如果没有在契约协议之前发布，以代替止赎。 通常情况下，只有一笔贷款的房产是最佳人选。 或者，如果第一笔贷款是最新贷款，并且该房产的价值超过其保留总和，则第二个贷款人可能会接受替代契约。
- 服务指南禁止代替行为。
许多贷款都由公益组织提供服务，而这些公益组织的指导方针可能会禁止取代止赎的契约。 公益广告必须遵守准则，且这些条款不得更改。
- 不可接受的条款。
PSA也有可能要求借款人以替代方式接受契约提供资金，借款人可能因原则或缺乏本金而拒绝。
取消赎回权的契约中的缺点
在跳跃之前总是寻求法律建议，让银行代替止赎。 记住，从银行获得契据符合银行的利益。 遵守规定可能不符合您的最佳利益。 在某些方面，可以认为给银行取代止赎权只是远离抵押贷款的一个步骤。
- 对信贷的影响。
替代契约将影响您的信用报告 。 一些消息人士称，信贷的影响与全面止赎相同。 每个人的情况都不一样。 如有疑问，请致电信贷局并询问。 不要相信你在网上阅读的所有内容。
- 有能力购买另一个家。
有没有这样的事情，作出替代行为，并转身立即购买另一个家。 在第二市场购买贷款的抵押贷款巨头房利美 （ Fannie Mae）和房地 美 （ Freddie Mac）将不会购买由借款人代替契约4年而不会出现情有可原的情况下的抵押贷款，2年内会出现情有可原的情况。 他们不断地对准则进行修改。
比较购买后的等待，这是7年没有情有可原的情况下，5年，而你拿起的基本上是3年的收益。 换个角度来看， 卖空可能会让你在两年内买房，在这种情况下，如果你被迫在替代契约后等待4年，你可能会失去两年。
提示：请务必询问您的会计师， 取消的债务是否会导致纳税义务。 2007年按揭宽恕债务减免法暂时提供保护，但每年都有日落。 破产可能是另一项豁免。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。