关于FHA卖空的事情
FHA卖空基本指南
如果你的卖空在短期的轨道上没有任何地方，它可能被卡住在FHA瀑布。
FHA希望探索贷款修改的可能性。 如果您的贷款修改被拒绝或被拒绝，这是您的幸运日，因为您将通过FHA卖空流程更快地移动。
- 家被确定为1至4个单位。 这意味着双层或四层可以有资格进行FHA短期销售，但是5单元的公寓建筑不能。
- 无人使用的房屋不能用作超过18个月的租赁费用。 如果一个房屋被租用超过18个月，必须获得差异才能继续。 获得差异是非常耗时的。
- 家没有被租用。 如果房屋是作为投资购买的，则该房产不符合FHA卖空。
- 卖家正面临困境。 打算离开家中或希望进行战略性卖空的卖家不符合资格。
- 卖方至少30天通过关闭拖欠。 HUD非常小心地说，不应鼓励卖方停止支付抵押贷款; 然而，如果卖方没有拖欠，FHA卖空将不被批准。 我不在乎他们是怎么说的，政府告诉借款人停止提供抵押贷款 。
关于FHA卖空的常见问题
- FHA卖空需要多长时间？
整个过程大约需要4到6个月，但可能需要更长的时间。 HUD可以再延期2个月。 似乎每当涉及政府时，都会出现繁琐的手续和延误。 首先，如果服务机构是美国银行，HUD会发布批准以参与 - 经过漫长而令人费解的流程以确定卖方和财产符合FHA卖空的条件。 卖家然后被给4个月卖家。 其他银行根据购买合同批准FHA卖空。
- 市场价值如何确定FHA卖空？
HUD将进行全面的评估并期望市场价值。 除非这些价格是唯一 可比较的销售额，否则不会将止赎和其他卖空的销售价格计入评估。 通过消除附近的竞争销售，有时最终批准的销售价格可能是不合理的，这是该过程中的缺陷。
- 你有购买要约提交FHA卖空吗？
是的，虽然最好先获得“预售止赎”的批准，但没有必要。 然而，如果卖家在推销房屋之前可以得到预先批准，这对买家来说更容易，因为它缩短了买家的等待时间。
- 卖家可以收到FHA卖空现金吗？
提供补偿不是用来为第二笔贷款提供资金，答案是肯定的。 激励金额从1000美元开始，如果销售在90天内没有结束，则降至750美元。 如果第二个贷款人要求超过1,500美元来解决卖空，卖方将被要求向第二个贷方提供部分或全部的激励。
- FHA会允许卖方对买方的成交进行抵扣吗？
虽然许多FHA买家需要结算成本信用来支付成交费用 ，而FHA在FHA保证买方融资时允许3％的信用，但FHA不会允许在FHA卖空中获得超过1％的信用额度。 但是，可以获得差异。 FHA预计净销售额的88％。 如果所得款项净额超过FHA的最低限额，FHA可能会批准更高的卖方对买方成交费用的出资。
FHA卖空的最大缺点是处理卖空的时间。 如果可能的话，如果借款人首先申请和拒绝贷款修改，然后申请获得FHA卖空的预先批准，那么它将使所有各方更容易。 一旦被接受进入FHA Preforeclosure计划，那么就聘请一位卖空代理人并以预先批准的价格上市。
通过美国银行在FHA卖空包括两个重要条款。 第一个是让卖方取消上市协议的上市协议的行为，而无需经纪人任何金钱。 第二种是买方和卖方之间的附录的说法，披露卖空需要获得批准。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。