为什么要雇用一个减费经纪人？
然而，许多房地产经纪商希望利用消费者越来越多的认识到房地产佣金可以商量，为自己创造了市场定位，承诺节省卖家的钱和向买家退款佣金 。
折扣经纪人如何操作？
例如，在明尼阿波利斯，传统的经纪费高达销售价格的7％。 平均合作经纪费，支付给合作销售代理的费用通常低至3.15％。 所以这些上市代理比代理销售更赚钱。
明尼阿波利斯的代理公司以4.5％的广告费用，给销售代理商2.5％，为她的公司保留2％。 一位客户向她解释说，如果代理商与代理商合作3％，她会很乐意支付5％的代理费，代理商改变了她的广告政策，根据大多数其他经纪商的指控，她的广告政策改变了2％。
以下是其他例子：
- 固定收费上市政策。 这家券商通常以统一的价格上市，并在该金额的基础上支付合作的百分比费用，以销售经纪商。 合作费用也由卖方支付。 您可能会看到一个经纪广告提供以$ 2,000的费用列出您的房子。 在一些小小的印刷品中，如果它被披露，将是一个免责声明，这笔费用不包括支付给销售经纪人的费用。 这种类型的广告会误导消费者。
- 小百分比收费上市政策。 一些经纪人宣称它将以1％或2％的价格上市。 同样，这些经纪人中的许多人并没有提请注意，在大多数情况下，销售经纪人仍然由卖方支付额外费用。
- 买方佣金回扣。 你也可以找到房地产经纪人做广告，如果你聘用其中一个人购买住房，公司将在结账时将买方佣金或固定费用的一定比例归于买方。 这笔钱来自卖方向提供买方的经纪人支付的费用。
一般来说，选择将部分收入分配给买家的公司确实希望它能吸引如此庞大的业务量，以至于不会错过这笔钱。 由于这些微利公司面临的压力越来越大，您可能会也可能不会得到个性化的关注和服务，以保持业务进入。
- 毕业费用政策。 这些经纪人提供了一个收费和服务的聚宝盆，取决于代表类型和所需的工作。 例如，如果您认为您可以在没有房产经纪人的任何帮助的情况下出售您的房屋，那么您可能只能制定MLS输入安排。 这意味着经纪人会将您的房屋置于多重上市服务中，但不接受代理人的电话，不会显示您的房屋，也不会在院子里贴上标牌或在其他地方刊登广告 。 一些MLS小组禁止这种做法，但无论如何都是这样做的。
另一方面，如果你希望上市经纪人处理更多的责任，费用会上涨，但仍然会低于大多数全方位服务券商的收费。
- 减少费用以换取其他交易。 一些经纪人赞同这样的理论，即布什的两个人比手中的一个要好。 如果你同意通过上市经纪公司买房而不是雇佣销售代理人 ，很多时候经纪人都会减少上市佣金。
为什么卖家/买家接受减少的服务？
为了省钱。 这是头号动机。 一些卖家对销售自己的房屋非常了解，并不相信他们需要全面的营销活动。
有时候他们没有。 特别是如果它是卖方的市场。
我曾经在一个下午卖掉了一个房子。 我一直在考虑销售，并且在我的车库里有一个旧生锈的金属销售牌。 当我看到隔壁邻居一个星期天下午举行了一次开放日的会议时，我冲了出去，把标志粘在我的院子里。 那天下午卖了房子。 有些市场就是这样。
你在哪里可以找到折扣经纪人？
遍布互联网。 这是一个折扣经纪商网站的目录，您可以在这里查看这些公司，并仔细检查为您提供的服务。 如果这些链接中的任何一个都不起作用，那可能是因为在你阅读这篇文章时，该公司倒闭了或者被一个集团吞并了。 这绝不是一个详尽的目录：
- 收费减少的房地产。
- 由业主出售。
- Foxton房地产。
- FSBO广告服务。
- 帮助 - 出售。
- House Rebate。
- 互联网家庭服务地产。
- 所有者。
- 房地产 。
- Reals。
- ZIPRealty。
值得注意的是，全国房地产经纪人协会报告称，与房地产经纪人合作，2006年的平均卖家在出售房屋时获得了24％的收入，而卖家却没有代理权。 2005年这一比例为16％。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。