谨慎选择代理商进行买卖
在您能够充分衡量这两种情况之前，让我们看看这些工作描述中的每一项。 许多代理商擅长销售或上市，并以这种方式提升自己。 一个代理只专注于房屋出售，而另一个可能与购房者严格合作，这不是不可能的。 大多数房地产经纪人处理大约相同数量的买家和卖家。
一个好的上市（卖方）代理的基本特征
- 结合调整细分的细微差别，将房屋和社区从相同的细分市场分离出来，进行比较市场分析科学研究 ，所有这些都旨在计算合理可接受的要价
- 提供广泛的营销活动，包括直接邮件，广告，网络和在线发布的组合，吸引代理商展示和买家参观
- 理解升级 ; 能够为卖家提供如何准备出售房屋的建议 ，除了维护一个由专业人士和其他承包商组成的转介网络
良好销售（买方）代理的基本特征
- 耐心，富有同情心，善于倾听并解决问题，致力于确定买方想要什么并交付
- 展示家园的爱情，了解家庭建设的方式，以及如何进行改善以提升价值
- 是有组织的，以细节为导向的，对于卖家可能接受的最低价格具有出色的跟踪和敏锐洞察力
- 和其他人一起玩，并保持亲切，礼貌和专业，以及作为一个同事欢呼的人
- 了解社区，在社区中的感知，以及对过去和现在库存的深入了解
聘请独立代理人的理由
- 如果你现在的住宅和你想购买的地区位于两个不同的城市，那么聘请专门从事各个领域工作的独立代理人可能是有益的。 请您的房产代理推荐给其他代理。
- 由于某些代理商只列出了其他代理商的名单，而其他代理商则专门用作买方经纪商 ，因此您将仅为您需要的专业技术支付费用
- 专门研究社区的代理人倾向于维护对购买或销售感兴趣的客户的积压，因此他们可能已经拥有了买家或卖家。
- 您的房地产经纪人是一个团队的负责人，并且不会是在购买方面与您一起工作的主要代理人，而更愿意将您交给团队中的买方代理人。
唯一代表原因
- 显然，通过一个电话，您可以联系同一个代理进行两次不同的交易; 很方便。
- 通常，代理商可以通过一家所有权公司协调同时关闭，并可以与标题共享交易的复杂（渐进）细节，以完成指令。
- 如果您同意雇用该代理人帮助您购买，有时代理商会在列表方面给您折扣。 但是，我认识的顶级生产商说每项工作都需要最大的努力，是两项独立的交易，他们拒绝降低其费用 。 但值得一提的是，特别是如果代理商为了您的业务而相互竞争。
- 你真的很喜欢和信任你的经纪人。 你可能会认为你的代理人是你能找到的最合格和最有能力的代理人。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。