为什么上市代理可能会要求买家使用自己的代理
买方并不总是理解代理人干涉是什么意思，或者为什么他们不能要求上市代理人出示房屋，并让代理人屈服于他们的意愿。 他们想知道房产代理是否不想卖房子。 但事实是上市代理的信托关系是卖方，而不是买方。
与流行的观点相反，没有房地产经纪人接受买家，特别是陌生人的订单。
代理商不会耐心等待买家的支持和通话。 代理佣金。 大多数情况下，代理商也是独立的承包商，这意味着他们选择自己的工作时间和他们选择工作的人。 特别是上市代理。
为什么上市代理不能显示房屋？
作为卖家，您可以授权您的代理人向任何打电话和请求预约的人展示您的家。 事实上，一些卖家使用密码箱会感到不舒服，并希望他们的代理人亲自到场参加每一场演出，这并不总是实际可行，并可能导致丢失演出。
为什么代理商可能不显示房屋是有逻辑的原因：
- 买方可能不希望上市代理代表买方。
- 买方可能没有资格购买。
- 买方可能会与另一位房地产经纪人合作。
- 家可能已经处于未决状态。
- 代理商可能不想代表多个买家。
问题上市代理询问潜在买家
代理商在询问买家问题时不仅会很空洞。 有时，某些问题是强制性的，无论是法律，实践还是REALTOR道德准则 。 有些只是常识。
首先，了解代理商不是订单接受者。 购买房屋不像在Neiman-Marcus的产品目录中购买汽车或购买鞋子。
你不能挑选颜色和款式，并在你的信用卡上拍卖。 有代理协议 。
- 你是否有资格获得贷方资格，并且你有资金证明 ？
代理商不关心买方选择哪个贷方或买方是否支付现金。 但卖家会关心。 如果买方没有资格购买房屋，卖方不希望将房屋从市场上带走。 许多卖家要求买家提交购买证明，例如贷款预批准书以及购买报价。
如果买方没有准备好写购买要约，那么代理人的宝贵时间就不足以显示房屋。 代理商通常向能够购买的买家展示房屋。 没有准备好购买的买家通常会参加开放式的住宅，并且不要求代理人安排私人展示。 买家准备购买时，该房屋可能不再出售。
代理商没有得到报酬来驱动城镇周围的买家。 代理商在买家准备购买时会得到报酬，这就是为什么他们愿意与有紧迫感的买家一起工作，并准备掏出支票簿。 他们的拒绝不是个人的。
- 你正在与代理商合作吗？
代理人提出这个问题是因为他们需要查明买方是否已经有代理人。 如果买方已经与代理商合作，该代理商可能会干扰另一代理商的客户。
特别是如果该买家与其他代理商签署了买家经纪人协议 。 因为即使买方可能想要更换代理商，协议条款可能会阻止他们这样做。 代理不可互换。
代理商知道，有时候买方的代理人可能会休假或不可用，因此买方会致电房产代理人要求预约以查看房屋。 采购原因是一个复杂的情况，并且没有任何干脆的决定，但通常是代理人向房屋展示并撰写有权获得佣金的报价。
如果买方的代理人不可用，买方应该致电代理人的经纪人以找出代理人缺席的人员。 有时买方的代理不属于董事会，不能在没有密码箱钥匙的情况下展示家园，在这种情况下，您可能想问自己为什么要与这样的设备不足的代理商合作。
虽然我个人不喜欢实行双重代理权 ，但我总是通知买家，如果我们向他们展示房屋，他们需要预约才能查看我的房源列表，我的团队将代表他们。 双重代理在所有50个州都不合法，但在加利福尼亚州销售的地方是允许的。 有时，当我向买家解释情况时，他们的代理人突然变得可以显示该列表。 我从来不希望另一个代理人说我或我的团队中的任何人干涉他们的买家。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。