委员会纠纷，又称采购原因
委员会之间的争端归结为业内所称的“采购原因”。 最终导致买方购买房屋并获得佣金的代理商通常是采购原因代理人。
采购原因代理人可能不是从买方获得要约的代理人，提出要约并且成功地谈判了卖方接受该要约。 但通常情况下，代理人并不是简单地首先显示房屋。
各州的个人房地产经纪人协会指南
每个州的房地产经纪人协会都有自己的指导原则来确定采购原因，但这些原则都不是快速和硬性的规则。 有些事实比其他事实更重要。 买方可以与一位代理人签署独家买方的经纪协议 ，但根据具体情况关闭交易的第二位代理可能最终获得佣金。 采购原因很复杂，其结果并不总是可预测的。
要意识到，当你在一间开放的公司与代理商交谈时，请向代理商咨询报纸广告中的信息，或者要求代理商向您展示一个家，如果您不打算购买，您可能会为自己开一罐蠕虫通过任何这些代理人的家。
避免引发争议的最佳方法是与每位面试的 房地产经纪人预先约定，并聘请最合适的人帮助您找到房屋。 但是，把你带到那里的道路可能会很漫长而且尘土飞扬。 一路上，您可能会遇到其他代理。 但是一旦找到代理商，请使用这些提示来帮助代理商确定采购原因：
- 假设您正在与另一位代理人合作：如果代理商不问您是否与另一位代理商合作，请立即自愿提供该信息。 特工经过培训能够问你这个问题，但有时候他们不会：他们忘了，害怕听到答案，变得分心。 立即设置它们。
- 与您的代理签订买方经纪协议： 买方的经纪协议将明确描述关系，赔偿和义务。
- 与您的代理签署代理机构披露：代理机构披露说明代理商可以运营的各种能力。 由于代理在物业所在位置之前不知道具体的容量，因此所有容量都会向您描述。
- 不要要求其他代理商向您显示财产：您的代理人急于帮助您。 你的经纪人的一部分职责是向你展示待售房屋，即使那些房屋是你自己所在的房屋。 让你的经纪人赚取佣金。
- 不要直接致电上市代理获取信息：无论如何，您的代理可能会从代理商处获得比您所获得的更详细的信息。 如果您的代理人致电房源代理，则不会有任何混淆。
- 如果您无陪同，请遵循Open House协议：如果您在没有代理的情况下参加Open House ，请将您代理的名片交给主办Open的代理。 在您自己的旁边签署带有您代理人名字的留言簿。 这不仅有助于保护你，公开的代理人不会试图监禁你或要求提供个人信息。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。