问题：我可以绕过上市代理并致电卖方吗？
一位读者问： 我等待上市代理与卖家讨论我的报价时感到不舒服。 我是买方，不确定代理商是否会以准确的方式提交我的报价，并希望与卖方私下会面。 我知道卖家在哪里工作，我可以在那里给他打电话。 我可以做这个吗？ 我可以绕过代理商并打电话给卖家吗？
答： 购房者有时会认为，如果只有卖家和买家可以一起坐下来讨论优惠，那么房地产的世界将变得容易多了。 但是聘请房地产经纪人有很多原因 。 如果您尝试绕过代理商并直接致电卖方，也可能疏远卖方。
虽然卖家可能会很放心地在家中展示他们并谈论他们的家装项目 ，但大多数卖家不想直接与买家讨论报价条款。 如果他们想作为FSBO出售，他们不会雇佣代理人。 如果你打电话给卖家，你会冒着疏远的风险。
卖家不仅不愿意谈论提议条款时会感到不舒服，他们也不想绕过代理商，因为他们认为代理商比他们更了解房地产。 他们信任他们的上市代理。
代理人在各方之间起缓冲作用，因为面对这种情况，买方的目标可能是以尽可能低的价格购买该房屋，卖方的目标是以尽可能高的价格出售房屋。
那些是相反的目标。 卖家可以将你的位置视为敌对，如果你试图打电话给卖家，你可以巩固这个观点。
在您的具体情况下，您聘请了一位买方代理人来代表您的最佳利益。 尽管卖家很可能会向代理商支付代理费，但您的代理商只对您负责，而不对卖家负责。 代理人的工作就是向代理商展示您的报价。 如果您希望代理商直接向卖家出示您的报价，您的代理商可以要求代理商提供许可。 但在这些情况下，上市代理通常仍然与卖方一起出现。
绕过代理给卖方打电话的危险
如果您认为您的买方代理无法代表您，因为您觉得需要绕过代理，我的建议是您聘请了不同的代理。 我会给你一些实际的例子，从中可以得出你自己的结论。
几年前，买家想买一个在萨克拉门托市中心的殖民地。 他觉得上市代理不想让他买房子，原因不明。 买方认为，上市代理可能已经提出了反要约，并要求卖方签署反要约，而不解释对卖方的影响。
买主去卖家的房子，敲了敲门，表达了他的担忧。 卖家很有礼貌但很遥远。 买方离开后，卖方打电话给她的代理人投诉。 这让上市代理商感到不安。 从那时起，上市代理不合作，买方也没有购买该房屋。
它是打破上市代理的破坏协议
在另一项交易中，上市代理向买方代理解释买方需要做什么来购买卖空 。 买方不相信他的经纪人并解雇了他的经纪人。 然后买方直接去卖方。
买方是一个年轻的男性，卖方是一个年纪较大的单身女性。 卖方解释买方对侵略行为的夸大兴奋，并将她的恐惧转达给她的上市代理人，后者又与买方代理人联系。
买方询问他是否可以直接与上市代理商合作。 此时，他的策略疏远了所有参与者，包括上市代理人。 买方破坏了他自己的交易。 最后，没有人想和他一起工作，更不用说把房子卖给他了。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。