定义：受信人通常是您信任的人。 信托关系由彼此信任的两方之间形成。 信任通常与资产，金钱或财产有关。
在房地产中，房地产经纪人（称为受托人）与买方或卖方（称为委托人）之间建立了信托关系。 例如，买方的代理人代表买方工作，并且必须将买方的利益维持在代理人的利益之上。
所创造的信任需要最高标准的关怀和对买方的忠诚待遇。
同样，通过独家上市协议 ，加上机构披露（在加利福尼亚州），卖方代理人可以与卖方建立信托关系。 因此，未经卖方明确书面许可，卖方的代理人不能告知买方卖方是否会接受更少的信息，也不会向卖方透露任何有关卖方的其他个人信息。
这意味着，当买方或其代理人致电上市代理人询问卖方是否会接受较低报价时，即使知道该信息，上市代理也不允许泄露该信息。 如果没有明确的书面许可，将被视为代理严格违反信托条款，例如， “我认为房子价格过高，卖家在做梦”。 然而，你听到多少上市代理人发表类似的言论？
如果买方询问一个上市代理商卖家会走多低，几个正确的答案是：
- 写一个报价，我会介绍它
- 卖方期望收到标价
- 我不允许与你讨论较低的价格
买方经纪人协议在买方和买方的经纪人/代理人之间建立了法律文件，该文件阐明了各方的诚信义务。
例如，一旦受托人被违反，买方不再信任代理人，受托人关系可以被视为中断，买方代理人可能有权取消合同，反之亦然。
买方的代理可以做什么来违反信托？ 如何将买方的要约发送给上市代理并为要约条款道歉？ 我确实发生过这种情况。 一些代理商会把他们的买家扔到公车上，这直接违反了信托。 买方的代理人不应该建议上市代理方式破坏买方的报价。
然而，我已经让买方代理经常披露如下事情： “虽然我们在要求修复中要求修复10件事情，但买方只关心有害生物的工作，如果您反对卖方同意支付对于害虫，我们可以做这个工作。“
买方对这种说法有什么要说的？ 我想象一个买家会很愤怒，并且可能会试图当场解雇她的代理人。 但更糟的是法官会怎么说？ 买方的这位代表刚刚告诉上市代理，几乎无视买方的维修请求。 代理向上市代理披露关于买方的个人信息，并且延伸给卖家。
这是信用滥用。 这是违法的。 这也破坏了房地产经纪人的职业道德。 难怪有人认为代理商更关心佣金而不是客户的最大利益这种可怕的印象。 信任 - 没有这种宝贵的商业关系基石，你什么也得不到。
例如：由于杰克与他的客户，买家邦妮的受托人，杰克不能告诉卖家邦尼是否愿意支付更多的钱购买卖家的房子。 杰克必须呈现邦妮的提议，因为它是写给卖家的，并且没有透露邦妮的谈判意图。