什么是夹具的指南
每个州都有自己的指导方针，以确定什么构成固定。 例如，在一些州，冰箱通常被认为是固定装置。
但在其他国家，它们由卖方取走，而买方提供自己的。 以下是加利福尼亚州法院用来确定什么是夹具和什么不是什么的五项测试。 不是每个测试都需要得到满足。 这叫做MARIA。
- 附件方法：是否通过使用钉子，胶水，水泥，管道或螺钉将物品永久固定在墙壁，天花板或地板上？ 您可能能够拧开并移除灯具，但它被固定并可能被认为是固定装置，正如名称所暗示的那样。
- 适应性：如果项目成为家庭的一个组成部分，它不能被删除。 地板就是一个例子，即使您可以将其移除，例如浮动层压地板。 一个内置的冰箱可以拔掉并拆除，但它被认为是一个夹具，因为它适合在指定的空间内。
- 当事人之间的关系：如果争议发生在房客和房客之间，房客很可能会赢。 如果争议发生在买方和卖方之间，买方很可能占上风。
- 聚会的意图：当物品被附上时。 当物品被安装时，如果你想要它是永久的，它是一个固定装置。 如果你安装了一个内置的书架或种植玫瑰花丛，它们的目的是永久性的。
- 双方之间的协议：购买合同通常包含一个条款，该条款定义了将包含在销售中的项目，例如“所有附属于该财产的现有固定装置和配件”。 它可能会进一步列出特定项目。
装置和销售和购买房屋
作为房屋卖家，与房地产经纪人一起穿过你的房子是明智的，并且讨论什么是和不是夹具，所以你有一个清晰的认识。 如果您喜欢并希望在下一个家中使用灯具，则可以在列出待售房屋之前将其替换。 如果你有昂贵的电器，你想转移到一个新的家庭，你可以用标准固定装置替换它们，然后再列出房屋。
作为买家，您可能希望列出您认为固定装置的物品，并在采购供应中指定它们。 房子是否有售卖后要保证的器具，搁架，园林绿化，窗饰和灯具？ 在报价中列出它们。