如何通过投资房地产赚钱
房地产投资赚钱的三种主要方式
投资者通过房地产赚钱有三种主要方式：
- 物业价值的增加，
- 通过将房产出租给租户收取的租金收入，以及
- 商业活动产生的利润取决于房地产。
简而言之，就是这样。 当然，还有其他方式可以直接或间接地从房地产中获利，例如学习专门研究更加深奥的领域，如税收留置权证书，但这三项占被动收入的绝大部分，以及最终的财富，已经在房地产行业。 通过学习如何利用他们自己的投资组合，您可以为您的整体资产配置添加另一个资产类别 ，从而增加多样化，并且如果谨慎实施，可以降低风险。
1.通过增加房地产投资的资产价值赚钱
首先，重要的是你明白财产价值并不总是增加。
在20世纪80年代末和90年代初期以及2007-2009年房地产崩盘期间，这一点可能会变得非常明显。 事实上，在很多情况下，房地产价格很难遏制通货膨胀 。 例如，如果您拥有500,000美元的房地产，通货膨胀率为3％，则您的房产可能以515,000美元（500,000美元×1.03％）的价格出售，但您并不比去年更富有。
也就是说，你仍然可以购买相同数量的牛奶，面包，奶酪，油，汽油和其他商品（事实上，今年的奶酪可能会下降，汽油价格上涨，但你的生活水平将保持不变）。 原因？ 15,000美元的收益并不是真实的。 这是名义上的。
发生这种情况的原因是，政府在花费超过税收时必须创造资金。 随着时间的推移，所有其他条件都相同，这导致每个现有的美元都会失去价值并变得比以往价值更低。
最聪明的房地产投资者可以通过房地产赚钱的方式之一就是利用似乎每隔几十年就会出现的情况：当通货膨胀率预计超过目前的长期债务率时，你可能会发现有人愿意通过收购房产来赌博，借钱为购买提供资金，然后等待通胀上升。 这样，他们可以用价值低得多的美元还清抵押贷款。 这代表着储户向债务人的转移。 你看到很多房地产投资者在20世纪70年代和80年代早期以这种方式赚钱，因为通货膨胀开始失控，然后保罗福尔克尔把2x4拉回来，并通过大幅提高利率来控制它。
诀窍在于，当周期性调整后的上限率具有吸引力时，或者当您认为某一特定的房地产有一天会比现在的上限率更有价值时，就说明它应该是一个特定的原因。 例如，有才能的房地产开发商可以在正确的时间以正确的价格审视正确的项目，并且确实创造未来的租金收入来支持估值，否则该估值在现状下可能显得丰富，因为他们了解经济，市场因素和消费者。 在我故乡的老家，我看到一个可怕的老饭店在一片大片的土地上变成了一个繁华的购物中心，办公楼为业主大量租用了房租。 如果没有这些现金流量，现值或净现值，无论您告诉自己什么，无论您认为哪家银行批准您的贷款，也无论您身边的社会如何说，您都在某种程度上进行了猜测。
您将需要以名义货币（如果您使用债务为购买融资）实质性通货膨胀，以保护您或某种低概率事件，以便为您制定有利条件。
2.通过房地产投资产生的租金收入赚钱
通过收取租金赚钱非常简单，每一个曾经玩过大富翁游戏的六岁的孩子都能从内心深处理解这些基础知识是如何工作的。 如果您拥有房屋，公寓楼，办公楼，酒店或任何其他房地产投资 ，您可以收取房租作为交换让他们使用该房产或设施。 当然，简单和简单不是一回事。 如果您拥有公寓楼或出租房屋，您可能会发现自己处理所有事情，从破损的厕所到运营实验室的租户。 如果你拥有自己的商场或办公楼，你可能不得不面对一个从你那里出租的企业破产。 如果您拥有工业仓库，您可能会发现自己正在面对使用财产的租户的行为进行环境调查。 如果您拥有存储单元，盗窃可能是一个问题。 房地产投资并不是你可以打电话的类型，并期望一切顺利。
好消息是有一些工具可以让潜在的房地产投资比较容易。 其中之一，对于您寻求从房地产中赚钱而言对您而言将变得非常宝贵，这是一种特殊的财务比率，称为上限利率，这是“资本化率”的缩写。 如果一个物业每年赚取10万美元，并以1,000,000美元的价格出售，您可以将收益（100,000美元）除以价格标签（1,000,000美元），得到0.1或10％。 这意味着房产的上限率为10％，或者如果您完全以现金支付房地产而没有债务，则您的投资将获得预期的10％。
就像一只股票最终只值其贴现现金流量的净现值一样，一个房地产的最终价值是1）它为它的所有者产生的效用，2）它产生的净现金流量相对于为投资支付的价格。 租金收入可以是一个安全边际，在崩溃期间保护您。 某些类型的房地产投资更适合于此目的。 回到我们先前讨论的从房地产，办公大楼赚钱的挑战，以提供一个例证，通常涉及长期的多年租约。 在合适的时间以合适的价格购买一个合适的租户和租赁到期时间档，并且您可以通过房地产租赁来收集高于平均水平的租赁支票，租赁给您的公司必须仍然提供（由于即使在其他地方有较低的利率时也是如此。 然而，错误的是，在市场复苏之后很长一段时间内，你可能会被锁定在低于标准普尔的收益水平。
3.通过房地产业务运营赚钱
从房地产投资中赚钱的最终方式涉及特殊服务和商业活动。 如果您拥有一家酒店，则可能会向您的客人出售点播电影。 如果你拥有一栋办公楼，你可能会从自动售货机和停车场赚钱。 如果你拥有洗车，你可能会从时间控制的吸尘器赚钱。 这些类型的投资几乎总是需要专业知识; 例如，有一些男性和女性在整个职业生涯中专攻设计，建造，拥有和经营洗车。 对于那些跻身他们领域并理解某一特定市场的复杂情况的人来说，赚钱的机会可谓无止境。
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