为什么买房帮助建设国家
2017年，房地产建设为该国的经济产出贡献了1.07万亿美元。
这是美国国内生产总值的6％。 这比2006年的高峰值为1.195万亿美元还要少。 当时，房地产建设占GDP的比重高达 8.9％。 房地产建设是劳动密集型的。 这就是为什么住房建设下降是经济衰退高失业率的重要原因 。
建筑是以GDP衡量的房地产的唯一部分。 房地产也影响许多其他未经计量的经济福利领域。 例如，房地产销售下降最终导致房地产价格下降。 这降低了所有房屋的价值，无论业主是否积极出售。 它减少了业主可用的房屋净值贷款数量。 他们将削减消费者支出 。
美国近70％的经济是以个人消费为基础的。 消费者支出减少导致经济下滑。
这导致就业，收入和消费支出进一步下降。 如果美联储不通过降低利率进行干预，那么该国可能陷入衰退 。 房价下跌的唯一好消息是它减少了通货膨胀的可能性。
房地产和2008年的经济衰退
房价下跌最初引发了 2008年的金融危机 ，但当时很少有人意识到这一点。
根据美国国家房地产经纪人协会的统计，截至2007年7月，现有单户住宅的中位价格自2005年10月达到顶峰后下降4％。 但经济学家无法同意这种情况有多糟糕。 经济衰退 ， 熊市和股市调整的定义非常标准化，但住房市场也是如此。
许多人把它比作1929年大萧条时期的24％。 他们还将其比作20世纪80年代早期石油价格下跌时石油产量下降的22-40％。 按照这些标准，这一下滑几乎没有值得注意的地方。
一些经济研究表明，房价下跌10-15％足以消除股票 。 这会造成雪球效应，给房主造成严重的痛苦。 2007年，佛罗里达州，内华达州和路易斯安那州的一些社区出现了严重的股权损失。现在回想起来，我们更多的人应该听取他们的意见。
2005年至2007年间发放的近一半贷款为次级贷款 。 这意味着买家更可能违约。 真正的问题是银行利用这些抵押贷款来支持数万亿美元的衍生品 。 银行将次级抵押贷款归并为这些抵押支持证券 。
他们将它们作为安全投资出售给养老基金，公司和退休人员。 这是因为他们从一种名为信用违约互换的新型保险产品中被拖欠了“保险”。 最大的发行人是美国国际集团公司 。
当借款人违约时，抵押贷款支持证券的价值有问题。 许多投资者试图行使信用违约掉期，美国国际集团用尽现金。 它威胁要默认自己。 这就是为什么美联储不得不纾困的原因。 这就是衍生品制造抵押贷款危机的方式 。
其他银行避免了像贝尔斯登和雷曼兄弟这样拥有大量抵押担保证券的银行。 没有现金来经营他们的业务，他们转向美联储寻求帮助。 美联储找到了第一个买家，但不是第二个。
雷曼兄弟破产已经开始了2008年的金融危机 。
大多数美国人认为房地产市场将在未来两年内崩溃 。 他们看到房价上涨，美联储加息。 对他们来说，它看起来像是一个泡沫，随后会崩溃。 但目前的住房市场和2005年的市场有很多不同之处。 例如，次级贷款仅占抵押贷款市场的5％。 2005年，他们贡献了20％。 此外，银行也提高了贷款标准。 家庭“鳍状肢必须提供住房成本的45％。在次贷危机期间，他们需要20％或更少的费用。
最重要的是，房主不会在家中享有更多的资产。 2006年房屋净值上涨至850亿美元，2010年坍缩至不到100亿美元，并一直维持到2015年。到2017年，房屋净值仅上涨至140亿美元。 一个重要原因是越来越少的人申请破产。 2016年，仅有770,846申请破产。 2010年，有150万人。 你有奥巴马医生为此感谢。 现在有更多的人被保险覆盖，他们不太可能被医疗账单淹没。 这些差异使房地产市场崩溃的可能性减小。