四种类型的房地产
四种类型的房地产
有四种类型的房地产：
- 住宅房地产包括新建筑和转售房屋。 最常见的类别是单户住宅。 还有共管公寓，合作社，联排别墅，双层公寓，三层公寓，四联公寓，高价值住宅， 多代住宅和度假屋。
- 商业房地产包括购物中心和商场，医疗和教育建筑，酒店和办公室。 公寓楼通常被认为是商业性的，尽管它们被用于住宅。 那是因为他们是为了创收而拥有的。
- 工业房地产包括制造建筑物和财产以及仓库。 建筑物可用于研究，生产，储存和分配货物。 一些分销商品的建筑物被认为是商业地产。 分类很重要，因为分区，建筑和销售的处理方式不同。
- 土地包括空置土地，工作农场和牧场。 空置土地中的子类包括未开发，早期开发或再利用，细分和场地组装。 土地经纪交易处更多。
房地产业如何运作
房地产也指生产，购买和销售房地产。
新建筑物的建设是国内生产总值的一部分 。 它包括住宅，商业和工业建筑。 2017年，它为美国经济贡献了1.07万亿美元，即6％。
新住宅是一个关键类别。 它包括建造单户住宅，联排别墅和公寓。 美国住房建筑商协会提供房屋销售和平均价格的月度数据。 有关新屋销售的数据是领先的经济指标。 它表明房地产市场在九个月内将如何发展。 这是建设新房所需要的时间。 NAHB还报道了新房开工情况，这些房屋建筑项目的数量已经打破。
房地产经纪人协助房主，企业和投资者购买和出售所有四种房产。 该行业通常分为专注于其中一种类型的专家。
卖家代理通过多重上市服务或其专业联系人帮助寻找买家。 他们使用最近出售的名为“comps”的物业的比较物品来为你的物业定价。 这可以帮助你修整你的财产，以便它最好地向顾客展示。
他们协助与买方谈判，帮助您获得尽可能高的价格。 这里有更多卖家的代理服务。
买家代理为家庭购买者提供类似的服务。 他们知道当地的市场。 这意味着他们可以找到符合您最重要标准的房产。 他们还比较价格，称为“做comps”。 它允许他们引导你到负担得起的领域。 买家代理商为您进行谈判，指出为什么卖家应该接受较低价格的原因。 他们帮助过程的合法性，包括产权搜索，检查和融资。
希望提高专业水平的房地产代理商成为REALTORS®。 全美房地产经纪人协会出版物每月提供转售房屋数量和平均价格的报告。
这是整个住房行业健康状况的一个更好的指标，而不是新房建设。 这是因为新的房屋建筑商可能对未来的销售和过度建设过度。 他们也可以降低价格来强制销售。 个人房主必须遵循市场的供求关系。 他们没有操纵市场的影响力。 NAR提供当前的住房市场统计数据。
房地产投资
每个购买或出售房屋的人都从事房地产投资。 这意味着你必须考虑几个因素。 你住在里面的时候房子会涨价吗？ 如果你获得抵押贷款，未来的利率和税收将如何影响你？
许多人在投资自己的房屋时表现得很好，他们希望将房屋买卖作为一项业务。 有很多方法可以做到这一点。 首先，你可以翻转房子。 那就是你买房子改善然后卖掉的地方。 许多人拥有几套房屋并将其出租。 其他人使用Airbnb作为出租全部或部分房屋的便捷方式。 您可以使用VRBO或Home Away租用度假屋。
在你这样做之前，确保你知道什么是当前的商业周期 。 如果房地产市场崩溃，你不想开始潜在的风险投资。
你也可以在没有买房的情况下投资住房。 你可以购买房屋建筑商的股票。 他们的股票价格随着住房市场上涨和下跌。 另一种方式是房地产投资信托基金，名为REITS。 这些是对商业地产的投资。 他们的股票价格滞后于住宅房地产的趋势几年。