定义：独家代理机构的上市与公开上市类似，除了主要区别是经纪商将代表卖方。 卖方仍可保留自己出售该物业的权利，在这种情况下，不支付佣金 。 经纪商可以自由地与另一家经纪商合作，这意味着第二家经纪商可以为买家提供卖家接受的优惠。 通常情况下，经纪人支付与卖方经纪人分享的上市佣金，因此卖方支付佣金（上市和卖出）的双方。
为什么业主同意独家代理机构名单？
独家代理商名单有时用作妥协。 这是潜在的卖主（FSBO）卖家说她想自己出售自己的房子，但如果她要雇佣房地产经纪人 ，为什么她会雇佣超级房地产经纪人。 Super Duper Realty Brokerage将会招待这样的上市的原因是因为它可能比根本没有上市更好，另外，卖家不会出售自己作为所有者出售的可能性很大。
许多FSBO最终放弃，当房子不卖 ，他们聘请房地产经纪人。全国房地产经纪人协会调查显示，只有约22％的FSBOs成功，没有聘请房地产经纪人。
独家代理协议给双方一些他们都想要的东西。 也许卖方完全期望自己出售房屋。
也许超级不动产经纪公司完全期待出售上市协议的独家权利，并希望为其努力付费。 房地产经纪人希望获得独家上市协议并不罕见，该协议仅支付超级房地产经纪人而不是竞争性经纪人。
如果竞争经纪人带来买方，超级不动产经纪公司将向该经纪人支付。
独家代理协议的内部运作
独家代理协议上市意味着只有Super Duper Realty Brokerage才能代表卖方。 这本身就是Super Duper Realty Brokerage的部分胜利。 但是，通过赋予卖方自己出售房屋的权利，如果卖方找到自己的买方，卖方有权避免支付佣金。 在这种情况下，卖方不会收到经纪公司的代表，买方很可能也没有代理。 双方根据各自的观点获得部分利益。
在实践方面，独家代理清单需要详细监控。 在独家代理机构上市的情况下，最有可能的是经纪商会管理与其他经纪人和购房者的所有联系，以证明最终买家是通过超级房地产经纪公司的努力发起的。 从经纪角度来看，这是一个缺点，因为无论买方如何发现该房产，独家的上市经纪人都会向上市经纪人支付费用，这是许多主流经纪商所要求的保护。
为什么更多代理商不使用独家代理商列表？
过度监控是我们今天看不到很多独家代理商列表的原因之一。 事实上，如果你要求房地产经纪人向你解释独家代理，我敢打赌，大多数代理商都不能。 不是因为他们不了解它，尽管这可能是原因的一部分，但因为很少使用这些类型的协议。 独家代理机构列出了代理人可能会花费大量努力而没有经济回报的可能性。
一些代理商采用的另一个妥协方案是在专有代理商名单上设置一段时间，如果卖方在30天内不能通过自己的努力生产买家，则双方可以另行协议自动将该列表转换为当时出售列表的专有权。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。
常见拼写错误：包含代理
示例：业主向Smith Brokerage提供了一份独家代理协议。 自从史密斯找到买家以来，史密斯赢得了佣金的两端，并担任双重代理人。