定义：气球支付是指整个贷款余额到期和应付的时候。 它发生在贷款不摊销时。 贷款本身通常包含提前到期日，涉及现有贷款余额的回报。 也称为直接票据的纯利息贷款通常包含气球支付条款，但您也可以在可调整利率按揭贷款中找到这些条款。
尽管融资合同有可能涉及非房地产相关贷款的气球支付，但气球支付的最常见用法与住房抵押贷款有关 。 这些类型的付款如何发生取决于贷款类型。
当我在20世纪70年代后期开始销售房地产时，通常将气球支付语言作为融资的一部分。 为了让投资者拥有一支“铅笔”，意味着提供现金流或盈亏平衡点，将所有权视为现有贷款并为卖方提供第二笔抵押贷款并不是不寻常的。 这被称为笔记。
只要第二笔抵押贷款很少，也许不到购买价格的10％，那么不对贷款进行任何付款是产生现金流量的一种方式。 投资者可以通过这种方式获得积极的现金流，因为现有的抵押贷款，加上保险和税收，通常足够低，投资者在支付费用后可以看到某种类型的租金回报。
这种做法推定，该物业将在第二次抵押贷款期限内增值，通常为三年。 20世纪70年代后期是高利率之前的高增值时期。 之所以这么奏效，是因为90％的房地产价格正在升值，而只有10％的价值被支付。
因此，实际上，一个价值10万美元的住房在3年后可能价值13.31万美元，增值10％，这足以以10％的利息还清10,000美元的承兑票据，即使是复利的利息。
内在风险是如果没有升值或者更糟的是市场下跌会发生什么？ 这就是2007年一些房主因涉及次级抵押贷款而陷入热水的原因。 其中一种流行的融资方案是Option ARM抵押贷款，其中包含仅限付息的支付选项以及气球支付。
在这些年中，房主可能会无钱买房 ，拿出80/20的组合贷款 ，这两笔贷款都可以在5年或7年结束时用气球支付。 在市场萎缩的情况下，它不可能出售一套住房并在没有求助于卖空的情况下还清贷款。 当然，另一种选择是，许多人抓住了离开家的路。
这些选择都不是借款人买房时想的。 他们认为房地产总是会上涨的炒作，价值永远不会下降。 然后，他们最终得到的不仅仅是房屋的价值，也无法满足气球支付义务。
只要借款人了解风险并愿意自费补贴气球支付，而不寄希望于欣赏，气球支付贷款可能是答案。 例如，如果您收到遗留，需要花费时间通过遗嘱检验。
示例： 10万美元的贷款可以摊销30年，但到期和应付五年。 这意味着买方将根据30年的付款计划进行分期付款，但贷款余额将在五年内到期，而不是30年，导致气球支付 。
由于分期偿还贷款最初年份的本金和利息支付的最大部分是利息，所以五年的气球支付将接近原始未付余额。 如果只支付利息支付，则原始未付余额将为贷款期限结束时到期的余额。
也被称为：一次性付款
常见拼写错误：气球付款，气球付款
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。