问题：关闭后卖方如何退租？
一位读者问道： “我们正在买房子，卖方要求在关闭后30天内退租，换句话说，在我们搬入新房之前，我们会成为房东，这听起来对我们来说真的很陌生。为什么卖方想要退租？我们必须允许这个吗？“
答：卖方在结束后可能需要退租的原因各不相同，但卖方要求退租的情况并不罕见。
卖方购买的房屋在您的交易关闭时可能无法使用，或者在该月的最后一天，当移动货车的需求很高时，卖方可能无法找到搬运车。
当然，作为一个新的购房者 ，你可能会发现这种情况令人不安。 毕竟，你已经为你的新房支付了很多钱，除了支付你还不能占用的房屋贷款的利息之外。 可以理解的是，你急于进入并立即占有 。 另外，你可能没有预料到自己处于房东的位置。
卖方回租时如何保护卖方/买方权利
像处理任何其他业务关系一样处理这种情况。 买家不应该让卖家在没有执行正式的入住协议的情况下保留住宅。 这些协议明确了卖方入住的条款和条件，并保护买方和卖方。
在加利福尼亚州， 房地产经纪人在我们的处置中拥有一个称为卖方所有权的便利形式，其中包括其他合同条款，解决卖家租回的问题。 当适当的框被选中时，这个附录修改了购买合同 。
SIP负责处理短于30天的短期卖家租借，其中包含以下要素：
- 租期的期限
- 每天的租金数额
- 保证金金额
- 保证金是否将在交易时保留或向买方发布
- 逾期收费，如果有的话，属于在代管人以外收到的不足资金和/或付款
- 谁支付哪些公用事业
- 买方进入财产的权利
- 卖方维护财产的义务
- 租赁分配和分租权
- 卖方在投降时的义务
- 卖方个人物品的保险
- 杂项条件
如果卖方停留30天或更长时间，则应执行租赁协议。
卖方租赁的保险范围
有时，买家会坚持要求卖家在退租期间维持现有的房主保险 。 尽管保险公司并不乐意让保险覆盖面受到影响，但许多保险公司会根据要求继续执行保单。
但是，这有几个问题。 卖方不再拥有房屋，因此如果发生索赔，卖方的保险公司可能会拒绝支付索赔。 此外，买方拥有保险范围，因为贷方坚持要求买方的保险在结束时生效。
一些保险公司认为，如果索赔发生并且卖方向卖方的公司提交了索赔，即使卖方的公司支付了索赔，卖方的公司也可能会向买方的保险范围寻求报销。
无论哪种情况，卖家都应该为卖家的个人物品和汽车提供保险。
确定卖方租赁租金的租金
卖方支付的租金是可以商量的。 有时卖方不想支付任何租金，但要求在家免费租住几天。 在这种情况下，执行解决责任问题和条款的协议仍然是明智的。
由于大多数购房者为新房提供资金，购房者正在招致兴趣，为他们不占用的住房纳税和保险。 在大多数情况下，向卖方收取相当于由买方的本金，利息，税收和保险构成的每日比例的数额是合理的。
如果买方的新按揭付款包含扣税 （税收和保险），将PITI付款分为30天并向卖方收取每天按比例的金额相当简单。
例如，如果买方的新付款是$ 3,000 PITI，那么每天将等于100美元。
但是，不需要为卖家支付PITI付款。 智能买家会检查现有的租赁价格。 他们可能会发现PITI付款计算少于平均租金。
为了进一步保护 - 并遵守当地的租赁管制法律或其他有关房东和租户的国家特定法律 - 买家和卖家可能会考虑签署标准的住宅租赁协议。 欲了解更多信息，请咨询房地产律师。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。