卖方和买方的房地产物业
许多用于房地产的购买合同都包含卖方和买方之间的比例规定。 在签署购买合同之前，您应该阅读它以了解如何处理代理程序，因为您可能希望提议更改有关代理程序的措词。
在大多数情况下，但不是全部，买方需要支付保费。 收费在买方的结算报表上显示为借方，并在卖方的结算报表上显示为信用。
信用额度增加了卖方的净利润，并为卖方在卖方不拥有该财产的时间段内预付的物品偿还卖方。
按揭利息计划
不同于预先支付的租金， 抵押贷款利息是拖欠的。 例如，当您在1月1日支付按揭付款时，它会支付12月份的利息。
在新的抵押贷款中，贷款人希望在第一笔抵押贷款付款到期前的30天内收取利息。 这意味着如果您在11月15日关闭，您的第一笔抵押贷款将于1月1日到期.1月1日的抵押贷款将支付12月的利息。
作为借款人，您将在11月15日至12月1日的闭幕声明中收取15天的利息。为了在此情况下计算您的利息分配，下面是公式：
- 贷款金额x利率=年利率。
- 年利息除以12个月= 每月利息 。
- 每月利息除以30天=每日利息。
- 每日利息x 15天（支付12月1日的利息）=利息借记分期。
根据贷款人的受益人要求 ，同一本金适用于必须支付贷款利息的卖方。
不动产税收优惠
每个州都以不同的财产税日历年为基础。
例如，在加利福尼亚州，历年为7月1日至6月30日。 首先，了解你的县如何收税。 一些州提前征收财产税 ，一些征收拖欠税 ，一些税收依赖于一年中的时间。
税收通常分两次支付。 接下来要弄清楚您关闭期间是否涉及预付税款。 如果预付税款，而且您是卖家，您将收到一笔信贷。 如果预付税款，并且您是买方，您将被收取费用。 如果税款尚未到期和应付，则情况正好相反 - 卖方将收到借方分期付款，买方按照贷方分期付款。
在某些情况下，即使税款尚未到期还清，如果您的结束日期接近税款到期日，您的收款人将从卖方收益中支付税款，将未使用的部分记入卖方，并向买方相应。
如果买方预计偿还卖方一部分预付税款，一些计算买方将在购买合同中要求不计税。 如果您在这种情况下是卖家，而您不明白“不配套”的意义，那么您将纳税一段时间，但您并未占用该物业。
房主协会会费比例
由于大多数房主协会预先收取每月会费（一些季度或年度HOA账单），如果卖家尚未支付会费，则会从卖家收益中支付会费。 卖方将收到未使用的会费部分。
例如，如果每月的会费是300美元，则每日的会费是10美元。 当交易在本月10日结束时，卖家将被收取10天的HOA会费或100美元。 买方将支付200美元20天的HOA会费。
租金比例
租金通常是预先支付的。 购买投资性房地产的买家希望获得该部分租金的信贷，这部分租金涵盖了买方将拥有该房产的时间段。
在11月15日结束的销售涉及租户占有的房产，每月租金1,000美元，将导致买方收到15天预付租金或500美元的信贷。
卖方将收到$ 500的借方。 卖方持有的保证金也转移给买方，作为对买方的信用和借记给卖方。
保险计划
保险费是预先支付的。 买家在购买房屋时通常会购买新的危险/火灾保险 。 但是，如果买方承担卖方的现有贷款或购买土地合同 ，买方可能会要求卖方转移现有的保险单。
火灾保险政策转移有或没有考虑。 考虑的意思是卖家将在那段时间内报销，卖家不会拥有该物业。 没有考虑意味着不会有任何分配。 大多数买家今天获得新政策。
实用程序Prorations
公用事业公司通常不会在关闭时按比例分配，但是这些比例适用于某些城市。 例如，在萨克拉门托县，如果卖方不向县或城市公用事业单位（水，下水道，垃圾）支付费用，那么公用事业单位就会进行税务评估。
然后从税单中扣除公用事业费用，并将买方记入未来的税务账单。 你会发现这种情况发生在卖空和止赎的情况下，因为如果卖方没有进行抵押贷款支付，卖方可能也没有支付水电费。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。