要计算卖家的净利润，您需要获得销售费用并让您的代理商计算两张净单。
第一张净价基于收到完整清单价格。 第二张净收入计算得出邻里类似房屋的平均销售价格。 这样卖方可以查看一系列的净利润数字。
结算声明借记和信用
- 卖方的结束语：卖方的结束语，不要与HUD-1混淆，是平衡信用和借方。 例如，信用就是销售价格，因为那是卖家收到的金额。 借记涉及与房屋销售有关的所有销售成本。 其他信用可能会出现，例如预付财产税，这些税将按比例分配 ，向卖方返回那些在卖方不拥有房屋的时间段内已预先支付的部分。 如果卖家没有权益出售 ，卖家退回的支票将在结账单上显示为信用。 除销售价格以外， 卖家信用不存在 ，借记和贷记的底线总额将等于销售价格 。
- 买方关闭陈述：另一方面，买方会收到一份关于销售价格作为借方的结算声明，因为这是买方欠款的金额。 如果买方将支付包含卖方占用该物业部分时间的税单，那么该数额将显示为对买方的信用（以及对卖方的借方）。
卖方的结算声明借记
以下费用被视为卖方的借方，并根据销售价格收取。 因为卖家的销售费用可能因州，州，县和城市而异，因此所示示例基于加利福尼亚州萨克拉门托卖家的样本结算声明。 您的实际费用可能有所不同 第三方费用（如所有权保单，托管公司或房地产佣金）将取决于所选供应商。
- 托管 。 这些费用可以包括基本托管手续费，文件准备费和公证费 。
- 录音 。 在公共记录中记录财产契约的费用以及清除所有权所需的任何其他文件。
- 转移费用 。 萨克拉门托市收取销售价格1％的0.275％的费用，尽管可协商，但卖家一般会支付。
- 文件转移税到县 。 根据全额现金交易，此加利福尼亚州费用按销售价格的每500美元55美分计算。 注：这不是每千美元1.10美元。
- 虫害检查 。 获得虫害检查的成本。
- 虫害完成 。 发布明确的有害生物报告所需的工作成本。
- 自然危害披露 。 地质和环境报告。
- 家庭保修 。 为买家提供一年家庭保修计划的费用。
- 屋顶认证 。 2至3年的屋顶认证费用。
- 维修 。 承包商发票或买方信用请求维修工作。
- 买家收盘成本 。 在购买合同中商定的可协商金额支付买方的成交费用 。
- 其他买方信用 。 这些可以包括抵押贷款商店或作为购买合同的一部分代表买方支付的其他费用。
- 实用程序，如果适用 。 例如，CA的Carmichael Water District将水费发送至托管。 在一些州，水费“与财产一起运行”并且不报告所有权或托管，因此请检查是否有偿。
- 不动产税 。 如果尚未支付税款，则需要支付Prorata部分。
- 房主协会费用 。 这些可能包括文件准备费用，以及尚未支付的每月房主协会费用的按比例部分。
- 房地产佣金 。 支付给上市和买方的经纪人。
- 交易协调员 。 支付给处理交易文书工作和卖方披露的个人/公司的费用。
- 贷款回报 。 受益人需求列出了应付现有贷款的全部数额。
- 标题 。 为买方所有人的所有权保单支付的标题保单费。
- 送货或快递 。 运输或运输文件的费用。
- 电线 。 该费用支付给实体，以将卖方的净利润连接到卖方的银行。
卖方应支付的净利润
首先，将所有费用加起来确定总借记金额。 然后将销售价格添加到信贷计数。 从借方中扣除信贷。 剩下的余额是销售者的销售净利润。
如果卖方拥有足够的股权，则净利润额加上总借记将等于底线信贷。 这就是为什么总的借方总是等于卖方结账单上的总贷项额的原因。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。