不平等销售意味着把钱带到桌子上
好问题。 但是像这样的情况发生得比你想像的要多得多。
为什么卖家付钱卖？
- 房地产市场下滑
也许你正试图在房地产市场下跌时出售，这意味着你的房子可能不足以在卖出时赚取利润。 房地产周期可以使市场向下移动并向上移动。 并不是每一个家庭每年都会升值。 - 邻里价值观变化
有时外部因素或附近的止赎影响财产价值 。 当附近建造新的分区并且房屋的供应量减少时，购房者将会倾向于新建筑，避开稍微老旧的房屋。 新的商业发展改变了周边住宅的价值。 高层建筑物建造时，有时有意见的房屋会失去视野。 - 意外修理
直到买家完成了家庭检查之后，几乎没有交易是稳定的。 家庭检查和有害生物检查可能会导致未披露的问题或家庭缺陷数千美元的问题修复。 作为一项简单的维修工作，当墙壁被打开或屋顶瓦被拆除时，可能会出现其他问题。
卖家如何付款？
- 一些卖家点击退休帐户或从家庭借用
最后在棍子的尽头卖家带来一张支票。 萨克拉门托的一位女士拿出了房屋抵押贷款抵押她的公寓，以帮助支付款项。 当她不能再支付这笔款项时，她用100％的资金购买了另一间房子。 然后，她租了公寓并将其投放市场。然而，她的佃户不合作，并且使该女子的经纪人难以出示公寓。 租客必须离开。 再加上价格下跌，这位卖家每月都要进一步欠债。
这位卖家最终不得不面对这样一个事实，即如果她想出售她的公寓，而不是通过取消抵押品赎回权 ，她将需要把钱带到桌上才能完成销售。 幸运的是，她的父母给了她现金。
- 一些卖家决定咬死子弹
最近罗斯维尔的一位卖家打电话给我，询问他的经纪人是否告诉他当事务代理建议他带钱完成交易的事实。 这位卖家的最佳财务举措是保持原状，而不是卖出。 毕竟，他已经拥有一个家; 他不是一个承租人，想知道他应该买还是租 。卖家坚持要卖，因为他不再喜欢他的邻居和邻居。 在他细分的所有房屋中，他是唯一的拥有者。 其余的房屋是租金，拉低了价值。 他值得花30,000美元从这个社区走出去，进入一个更理想的社区。 他从储蓄中提取了这笔钱。
- 一些卖家要求卖空
并非所有的贷款人都会同意进行卖空 。 有具体的要求和条件会说服贷款人宽恕债务。 北萨克拉门托的一位卖家没有资产，没有收入，他已经通过市场价值再融资。 他欠的比房子更值得。对他而言，与贷款人谈判卖空意味着他可以从房产中走出来，而且他的记录没有止赎。 他还必须就被宽恕的债务数额纳税，但该数额的税率为15％的低税率。 支付15％的短期销售税优于全部现金，再加上成交销售。
每种情况都不一样。 发现自己陷入财务困境的卖家应首先与财务顾问或注册会计师谈谈，以帮助他们权衡利用现金结束出售房产的利弊。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。