抵押贷款计划的类型
受欢迎的抵押贷款类型
- FHA贷款
FHA按揭贷款类型由政府通过贷款融资的抵押贷款保险来保险 。 首次购房者是FHA贷款的理想人选，因为首付的要求很低， FICO评分也不重要。
- VA贷款
这种政府贷款适用于在美国军队服役并且在某些情况下曾服役于退役军人配偶的退伍军人。 这些要求根据服务年份以及排放是否光荣或不光彩而有所不同。 VA贷款的主要优点是借款人不需要预付定金。 贷款由退伍军人事务部担保，但由常规贷款人出资。
- 按揭贷款类型
称按揭贷款类型为“ 按揭贷款 ”有点误导，因为这些贷款并非真正的利息，这意味着借款人只支付贷款利息。 只有利息的贷款包含一个选项，用于支付利息。 该选项仅在一段时间内可用。 然而，一些初级抵押贷款实际上只有利息且需要气球支付 ，其中包括到期时的原始贷款余额。
混合型抵押贷款
- 选项ARM按揭类型
期权ARM贷款很复杂。 它们是可调整利率的抵押贷款 ，意味着利率周期性波动。 顾名思义，借款人可以从各种支付选项和指数利率中进行选择 。 但请注意最低付款选项，这可能会导致负面摊销 。
- 组合/捎带抵押贷款类型
这种类型的抵押贷款融资包括两个贷款：第一抵押贷款和第二抵押贷款 。 抵押贷款可以是可调整利率抵押贷款或固定利率贷款或两者的组合。 当首付比例低于20％时，借款人可以拿出两笔贷款来避免支付私人抵押贷款保险 。
- 可调整利率按揭类型
可调整利率抵押贷款（ARMs）有多种口味，颜色和尺寸。 利率波动。 它可以每月，每半年，每年上调或下调，或在调整之前保持一段时间的固定。
- 抵押贷款Buydowns
最初想要支付较低利率的借款人经常选择抵押贷款商店。 利率下降是因为支付费用以降低利率，这就是为什么它被称为buydown。 买家，卖家或贷款人可以降低借款人的利率。
专业抵押贷款类型
- 简化的K抵押贷款
像203K贷款计划一样，FHA还有另一项计划，为借款人提供资金，通过将资金融入一笔贷款来修复住房。 Streamlined-K贷款修复工作的美元限额较低，但需要的文书工作较少，并且比203K更容易获得。
- 桥/秋千贷款
这些类型的抵押贷款是在卖方将房屋投放市场时使用的 - 但尚未售出 - 而卖方想借入股权购买另一个房屋。 卖方的现有房屋被用作桥梁（也称为秋千）贷款的担保。
- 股权抵押贷款类型
股票贷款位居第二，比现有的第一抵押贷款低。 借款人拿出股票贷款来获得现金。 这些贷款可以是可调整的，固定的或借款人可以根据需要借款的信贷额度 。
- 反向抵押贷款
任何62岁以上有足够股权的人均可享受反向抵押贷款 。 只要借款人居住在家中，贷款人就不会每月向借款人付款。 利率可以是固定的或可调整的。 在获得反向抵押贷款之前，从可靠的顾问那里获得独立的建议。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。