有限的203K贷款允许修理高达35,000美元
萨克拉门托的协会抵押贷款抵押贷款官员Dan Tharp认为， 首次购房者应该尽可能地帮助他们。
他说， 首次购房者常常被修理工关闭，或者不知所措，并且没有准备好处理将一些房屋达到当今标准所需的工作。 “买家得到他们的脚，”Tharp解释说，“并且说'我们在这里有很多工作要做，而且我们永远不会完成。'”
有限的203K贷款可能是答案。
有限的203K贷款如何工作？
它曾经是你买了房子，然后申请房屋净值贷款来修复它，导致两笔贷款。 但很多贷款人不会提供康复贷款。 有些不会在收盘时为股票贷款提供资金，特别是如果没有股票。
- 有限的203K贷款计入原始贷款余额中，从而产生一笔贷款。
- 它可以是可调整利率或固定利率的抵押贷款。
- 抵押贷款余额可能超过该物业的购买价格。
- 借款人不需要聘请专业顾问，特许工程师或建筑师。
- 您的家庭督察可以列出推荐的维修/改进清单。 这是一种具有成本效益和快速实现的方式。
合格的维修和改进
有限的203K贷款允许简单的维修，可以很容易地估计和完成。 许多人被认为是轻便的化妆品修理，但有些需要聘请授权承包商，如果它脱离了借款人的专业领域。
以下是HUD的修理/改进清单，可以随时更改。 仔细检查这个名单与您的首选贷款人。
- 屋顶，排水沟和落水管
- HVAC系统（加热，通风和空调）
- 水暖和电气
- 小厨房和浴室重塑
- 地板：地毯，瓷砖，木材等
- 内部和外部绘画
- 新的门窗
- 天气剥离和绝缘
- 改善残疾人
- 节能改进
- 稳定或去除铅基油漆
- 甲板，庭院，门廊
- 地下室完工和防水
- 化粪池或井系统
- 购买新的厨房用具或洗衣机/烘干机
- 修理或移除地下游泳池
特殊条件和条款
- 没有要求的最低贷款余额。
- 借款人必须占用该物业。
- 物业不能空置15天以上。
- 工作必须在六个月内完成。
- 工作必须专业。
- 如果工作需要许可证，借款人必须获得许可证和签字。
- 工作必须在关闭后的30天内开始。
- 对现有结构的所有改进都必须符合HUD的最低性能要求（MPR）并符合当地建筑规范。
不允许修理
- 园林绿化或院子里的工作
- 重大改造
- 移动承重墙
- 房间添加或附加到家里
- 修复结构损坏
新的游泳池
外部热水浴缸，水疗中心，漩涡浴缸或桑拿
烧烤炉，室外壁炉或壁炉
浴室
网球场
卫星天线
树手术（除了消除对现有改进的危害时）
照片壁画
凉亭
执行工作的要求
- 借款人可以在持牌承包商中进行选择。
- 贷方将审查承包商的经验，背景和推荐。
- 贷款人需要一份承包商的估计和承包商和借款人之间的协议。
- 借款人还可以安排在“自助”安排下完成部分或全部工作。
- 自己动手的项目需要向贷款人提供支持借款人知识，经验和执行必要工作能力的文件。
付款支付
- 向每个承包商（包括借款人）提供最多两次付款，为借款人提供“自助”计划下的工作。
- 不超过50％的进展是允许的。
- 自给自足津贴不包括劳动力; 只允许材料成本。
- 最终付款在向分包商/供应商或其他可能的留置权索赔人提交支付证据后支付。
申请贷款低于15,000美元的理由
- 贷方不需要检查已完成的工作。
- 贷款人无需授权第三方检查已完成的工作。
- 如果贷款人没有理由确定第三方检查是必要的，则借款人的信函或承包商收据副本将足以作为完成通知。
披露：公会抵押贷款是我的首选供应商。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。