硬贷款和购买款之间的区别
要了解硬贷款的来源，我们可以回到马车时代。 美国早期定居者中最常用的金钱形式是金币。 另一方面，美洲原住民交易商品，如珠子和毛皮。 如果你借钱，你应该支付，并且抵押品并不总是讨价还价的一部分。 硬货币贷款通常没有担保。
不利的一面是，如果你没有还清，你可能会被枪杀。
为了解决殖民地问题，美国政府放弃了土地，以换取定居者在土地上生活的承诺，种植诸如玉米或棉花之类的东西，饲养牲畜。 为了提供住所，定居者砍倒了几棵树并建造了自己的小木屋。 今天，我们预计要么购买现有的房屋，要么付钱给建造者为我们建造一个新的房屋，而且我们很少拥有一个免费的房屋。
大多数情况下，在21世纪购买房子涉及某种类型的融资。 购买价格通常有三部分：
硬贷款与购买货币贷款
购房贷款是购房者借钱买房的钱。 这个家可以是几乎任何类型的结构，从单户住宅，多单元，公寓，联排别墅或股份合作社到模块化或制造的家庭 。
购买款项构成购买价格的一部分。 贷款由房产担保，意思是如果买方停止付款，贷款人可能有权扣押房屋并出售房屋以收回资金。
获得房地产贷款的硬贷款贷款不是购买款。
这是贷款给借款人，而借款人并不总是用来购买房屋。 你可以得到一笔硬贷款而无需拥有房屋 - 没有任何抵押担保 - 给贷款人感觉你是一个很好的信用风险。 信用卡预付现金是一笔硬贷款。 或者你可以得到一笔在家中获得股权的硬贷款，但不是原始购买价格的一部分。 硬贷款方通常希望借款人和证券有资格获得硬贷款。
贷款鲨鱼是硬放债人
从高利贷借钱的人通常无法从其他渠道获得贷款。 这些借款人可能有不良信用 ，没有资产或有问题的职业。 有些借款人简直天真烂漫，陷入困境。
如果你有一笔可以用作贷款担保的资产，你可以去一家当铺。 如果你没有任何有价值的东西来交易这笔钱，那么一个像高利贷这样的硬贷款机构就是贷款人的选择。 贷款鲨鱼通过收取非常高的利率来赚钱，而这往往违反高利贷法律。 贷款鲨鱼可能会使用暴力威胁来鼓励借款人偿还债务。
所有高利贷者都是硬贷款方，但幸运的是，并非所有硬贷款方都是高利贷者。
从高利贷借钱是不明智的。
硬贷款类型
大多数硬贷款银行都倾向于通过证券化来提供贷款。 如果借款人违约并且房屋最终会遭到止赎 ，那么抵押品（如房屋）就会归还给硬贷款人。 如果有问题的房产具有公平性，房地产是获得硬贷款贷款的绝佳工具。 2007年抵押贷款崩溃的原因之一是房屋价值下跌，这使得许多贷款人无法保证手提袋的安全。
一些买家使用硬币贷款作为例行购买需要修复的投资物业。 他们将节省现金并支付高额的费用，以便在还款期较短的情况下拿出硬贷款。 这种方法存在的问题是一些买家将他们的购买报价写成全部现金，并将现金账户显示为资金证明 。
但是，如果他们获得贷款，交易并不全是现金。
以下是常见的硬贷款贷款类型：
- 抵押贷款再融资是一笔硬贷款
再融资支付了一笔或多笔贷款，从而产生新的贷款，通常本金余额较大。 房主可以在没有收到任何收益的情况下通过将新贷款的成本转入本金余额或从借入者的口袋中支付贷款费用来再融资。
在进行现金再融资时，买方会提取一笔新的贷款，这笔贷款比旧贷款的金额加上获得这笔资金的成本要大。 这两项之上的钱被称为“现金给借款人”。 这是再融资的净收益。 许多兑现再融资受到缺陷判断 。
- 股权贷款是硬贷款
房屋净值贷款资金相当快，并从属于现有的第一抵押贷款。 换句话说，股权贷款属于第二或第三位。 借款人无法在全部50个州获得房屋净值贷款。
- 大桥贷款是硬贷款
卖家希望在出售现有住宅之前购买新房子，但需要现有住房的现金来使用桥梁贷款。 在卖方市场中，你会看到经常使用的桥梁贷款比在买方市场中更多。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。