什么是保证金存款？
需要多少钱才能成为买房的保证金？
购房者总是询问需要多少保证金。 通常情况下，没有设置要求。 在加利福尼亚州，合同必须包含有效的考虑因素，但金额可能只有1美元。 你所在州的法律可能不同。 但请记住，您的保证金存款金额主要取决于您的市场和当地习俗。
如果您向卖家提供1美元作为保证金，卖家会看着你很有趣。 他们卖家会认为你不认真。 它可能不会飞。
什么是保证金存款？
这是一个诚信存款，但不要与预付款相混淆。 但它是首付的一部分。 当买方执行购买合同时 ，合同规定了买方最初为确保合同的价格多少钱，以表明“诚意”，以及多少钱一起存入首付。
余额一般由抵押贷款或抵押贷款组合提供 。 保证金存款对卖家说： “是的，我对买房子非常认真，我愿意把我的钱放在我口中。”
那么，多少真诚的钱就够了？
由于没有固定金额，因此各个市场和全国各地都有所不同。
在加州工作的地方，存款一般为销售价格的1％至3％。 这里的买家通常不会超过3％，因为大多数人签署了一项违约赔偿条款，该条款将卖家限制为购买价格的3％，作为发生违约时的损害赔偿。 虽然，购买30万美元房屋的买家减少1000美元是不寻常的，特别是如果买方获得100％融资，例如VA贷款。 在这些情况下，存款通常会退还给买方，随后用作结算成本的信贷，因为融资构成了整个购买价格。
最近的一些立法已经使代理人警觉到，如果上市代理不建议卖方要求更大的保证金存款，那么上市代理可能不会保护卖方。 这可能出现在买方违约的情况下。 法院可能会质疑为什么保证金如此低，并责怪上市代理。
如果是卖方市场，许多买方争夺有限库存，则买方放下更大的保证金以吸引卖方接受要约是理所当然的。 在买方市场上，较大的定金存款可能会诱使卖方接受低得多的购买价格。
所以你可以看到，市场和当地条件可以决定金额。
要小心你给谁的保证金
加拿大新不伦瑞克省的一位读者Sylvie Schriver声称，她将自己的2500美元保证金转交给自称是房地产经纪人的个人。 她表示，经纪人偷走了经纪人的标志和商业用品，看起来他是合法的; 然而，当西尔维打电话询问她的抵押贷款问题时，他就消失了。 当她向警方报案时，她发现其他人提出了投诉。 可悲的是，在那个时候，西尔维的钱没有了。
- 切勿向卖家提供保证金存款。 卖方是否是教皇并不重要; 不要这样做。
- 将这笔存款支付给知名的第三方，如知名且已建立的房地产经纪，法律公司，托管公司或所有权公司。
- 确认第三方将资金存入单独维护的信托账户。
- 取得收据。
- 在您的交易结束之前授权您释放您的保证金（或传递）通常是不可取的。
你如何失去保证金？
首先，阅读你的合同。 各州的法律各不相同。 例如，在加利福尼亚州，一个常常领导国家的国家，如果买方选择取消交易，标准的汽车购买合同允许在规定的时间内向买方返还保证金存款 。 如果卖方拒绝无故退还押金，卖方可能最终向买方支付1000美元的民事罚款。
但是，并不是每个代理商都是加州CAR的成员。 建设者通常不使用CAR合同。 他们有自己的购买合同，大部分是150页，然后是一些。
但在通常情况下，在取消时，卖方和买方会被要求签署相互发布指令。 如果无法达成协议，持有保证金的当事方将继续持有该协议，直至达成协议。 如果几年后没有达成协议， 托管公司会向各方发送一封经过验证的信函，要求双方互相指示。 信中说，如果没有人在一段时间内回复，那么托管会将钱还给买家。 如果卖方对此采取行动，那么在3年后，代管将把资金转交给加利福尼亚州，这可能有助于平衡我们的预算赤字 。
关于保证金存款纠纷的一个切点
两年前买方的1,000美元存入托管。 卖方或房地产经纪人未知，在关闭第三方托管前一周，买方决定购买另一物业，并进入一家不同的所有权公司。 在她计划关闭第一个房产前几天，买家完成了她最后的步行，并宣布天花板上有水渍。 没有证据表明天花板上有水渍。 但是这并没有阻止买方取消托管 。 卖家认为买家已经没收了押金。 买家认为应该退货。 两年后，这笔钱仍在托管中。
在撰写本文时，Calvin BRE＃00697006的Elizabeth Weintraub是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人协会。