在家庭大小交易
来自全国各地董事会的消费者号召力越大越好。 将该午餐增加1美元。 听起来很划算。 但是你真的需要那些额外的卡路里吗？ 营销部门敦促我们购买SUV，带回家更大的薪水，获得一台大屏幕电视机。
这足以让一个人精疲力竭，努力跟上。
家庭缩小的优势
- 增加现金流量。 如果你的抵押贷款支出较少，那么你可能每个月都有剩余的资金用于分配其他需求或愿望。 或者，也许你可以从现有住宅的收益中为一个较小的住宅支付现金。
- 更多时间。 更少的房间和更小的空间减少了清理和维护的时间。 较小的家庭可以减少花在家务上的时间，在一天中留下更多的时间来做更愉快的事情。
- 较低的公用账单。 对较小的家庭进行加热/空调的成本要低得多。 通常情况下，没有浪费的空间，比如在一个较小的家中的保险库。 较少的平方英尺缩小了能量消耗量。 减少能源对环境更好，并有助于保持家园的绿色。
- 减少消耗。 如果没有地方放置它，你买它的可能性就小得多。 这意味着更少的钱花在服装，食品和消费品上。
- 尽量减少压力。 更少的责任，更小的工作量，更高的现金流和更大的灵活性 - 加在一起，都可以减轻压力。 成功缩小规模的房主有时看起来更快乐，因为他们不再被大房子的需求所淹没。
主页缩小的缺点
- 没有客人的房间。 在一个较小的家庭举办一个巨大的假期晚餐可能是不可能的。 外地的客人来访时可能需要留在酒店。
- 空间限制。 一些房主报告感觉局促，因为有更少的空间来回旋。 离开其他家庭成员很难离开，享受私人安静的时间，因为在需要时有更少的房间可以逃离。
- 没有声望。 有时外表比舒适水平更重要。 对于那些非常重视他人如何看待他人的房主而言，这种情况通常表现为保持一定程度的财务成功，但一个较小的房屋可能不会展现出这种形象。
- 生活方式变化 尤其对于长期房主而言，交易意味着改变生活方式，有些人则不愿意改变。 与熟悉的东西保持一定的舒适度。
市场时机
无论是炎热，寒冷还是中立市场，精简的财务优势在整体上几乎没有什么差别。 但有人可能会争辩说，在卖方市场缩小规模后， 房主可以在结账后获得更多现金。 然而，对于较小的住宅来说，这种折衷可能是较高的销售价格。
例如，在一个中立的市场上说，现有的房屋价值50万美元，抵押20万美元的抵押贷款。 不计算关闭成本 （可能包括佣金和所有权费用） ，所得款项净额将为30万美元。 我们还假设一个卖家可以以25万美元的价格购买一个较小的家庭现金，将5万美元放在口袋里。
然而，如果这是一个卖方市场，并且价格上涨了10％，那么现有的50万美元的房屋价值可能会达到555,000美元。 意味着价值25万美元的小型住宅可以以278,000美元的现金购买，从而剩下77,000美元的现金。
如果它是买方市场，并且价格已经下降10％，那么现有的房屋价值可能会达到450,000美元。 较小的25万美元的房屋售价为225,000美元，导致现金存入25,000美元。
两全其美的做法是在卖方市场上出售并在买方市场的其他地方购买。
无论哪种方式，卖家可能最终拥有一个免费的小房子，所以选择市场。 不过，意识到你无法真正开发市场 。
首先买入还是卖出？
卖家经常会问他们是否需要两个代理商进行买卖 。 首先，考虑类似的可比销售额和你的房屋定价 。 比较容易吗？ 其次，它是否位于当地代理人避开地区外代理人的地区？ 这不应该发生，但它确实如此。 但是，如果你的房子很容易定价，并且代理商在该地区有联系人，那么代理商的位置并不重要。 有时候，如果代理商处理两笔交易，代理商将协商佣金 。
你应该首先卖出，然后再买入 ，或先买入再卖出 ？ 一般来说，在购买新房之前最好卖掉你现有的 房子 。 原因是它保持你的情绪在检查。 但是一些市场会决定在卖出之前买入更好。 与你的房地产经纪人讨论这个策略。