什么是托管？
托管是一种安排，您可以使用“第三方”（某人既不是买方也不是卖方）持有有价值的东西。 该第三方通过确保买方和卖方履行其义务来帮助交易更安全。
理想情况下，托管服务提供商是一个无私的（或中立的）第三方，他不关心买方还是卖方未来。 托管服务的工作只是为了确保每个人都坚持交易的结束。
当您同意购买或出售某物时，您同意做某些事情：买方将在特定时间内支付约定的金额，卖方将提供出售的资产。 当然，大多数交易比这更复杂。 例如：
- 买方可能希望有权在付款之前检查她购买的财产或货物。
- 卖家可能需要一些保证，她会实际得到报酬（或者如果交易发生得不够快，有机会继续）。
- 被出售的物品可能是服务而不是产品。
签署复杂协议时，谁是“裁判员”？ 一个托管公司可以提供这种服务，确保每个人都做他们同意做的事，并担任中间人以保护流程中的资产。
这就是为什么使用值得信赖的第三方 - 重要的第三方托管服务提供商或由您的房地产经纪人推荐的服务提供商。
房地产代管
托管的常见用途是销售和购买房屋。 当签署的协议交付给托管人员时，托管人开始托管，托管人员帮助确保合同条件全部满足。 例如，托管提供商将验证检查，披露和异议是否按时完成或解决。
当一切完成并且财产所有权转移给买方时，托管关闭。
保证金定金可能是您第一次在房屋出售时注意到托管。 如果买方未能满足任何要求，买方将支票付给托管持有人 ，支票将退还货款，将其应用于购买价格，或将没收的资金传递给卖方。 如果支票直接支付给卖方，买方将承担重大风险。 在那种情况下，几乎没有什么能阻止不诚实的“卖方”立即兑现支票并使买方难以完成购买？
在线托管
托管服务对于购买房屋不仅仅是有用的。 买家和卖家经常从第三方观看交易中受益。 网上销售风险特别大 - 你正在和一个你不了解的人打交道，而且他们可能在很远的地方（因此对一个骗子采取法律行动会花费太多的代价）。
如果你想卖东西，拥有大量潜在买家是很好的。 那么如何让网上交易安全？ 要求买家提前发送“安全”付款方式（特别是昂贵的物品）并不总是实际可行的，但在线骗子通常会利用卖家。
买卖双方拥有“声誉”的市场交易可以提高你的机会。 如果您是买家，您也可以尝试使用信用卡的消费者保护功能 。
另一种方法（保护买方和卖方）都是由一个托管服务来处理交易。 例如，买家和卖家可能会同意几个条款：
- 买方必须支付多少钱
- 卖方如何以及何时装运货物
- 如果（以及多久）买方被允许检查货物并拒绝他们，如果对质量不满意
在向托管服务提供这些细节之后，买方和卖方只需要做他们同意做的事情。 如果卖方从未寄出任何东西，买方就从代管提供商处取回款项。 如果买方说货物没有到达（有些人声称免费获得东西），卖方和托管公司可以查看货运确认。 如果买方同意根据这些确认完成交易并且有出货证明，则托管提供商支付给卖方。
托管帐户
托管账户与托管过程略有不同，但这个想法是相似的。 当你进行“每月住房支付”时，你可能支付的不仅仅是你的住房贷款。 费用如房主的保险和财产税通常会被支付。
保险费和财产税通常是年度支出（尽管保险公司一定会接受每月支付），但贷款人并不总是确信房主会为这些费用进行适当的预算。 如果您不支付这些款项，贷款人处于风险之中，因此确保这些费用得到支付通常是您贷款文书的一部分。
如果你没有房主的保险，你的房子可能会烧毁，使其价值低于你的欠款。 如果你不缴纳税款，当地税务机关可以对你的房屋留置留置权，并在销售或止赎时征收应缴税款。 如果发生这种情况，您的贷款人只能收取缴纳税款后留下的余款。
通过托管账户，您的贷方会将这些费用的每月部分添加到您的每月付款中，并将资金存入一个单独的账户。 每年，当您的保险或税单到期时，您的贷方会从该账户为您支付这些账单。 因此，代管账户再次是由第三方（而不是您或您的保险公司）持有的资金，以确保您履行您的义务。