比2011年平均美国人支付1,015美元时略有增加。 这项调查最近在2015年进行了更新，包括纳税和保险，作为完整的每月支付的一部分。 本金和利息的平均贷款额仅为每月853美元。
平均代表什么？
美国人口普查局报告的中位数付款与平均数不一样。
平均值可能会因极高或极低的值而偏斜，但中值可以更好地表示中间房屋的广泛范围。
全国平均水平：根据其他数据来源的平均值，2017年全国买家和卖家的个人资料显示，全国中位数购买价格为235,000美元，中位数为购买价格的10％。 有了这些信息，您就可以计算出211,500美元的贷款规模。 应用当前的按揭贷款利率，您可以估算以下平均每月按揭贷款：
首次购房者：全国平均水平包括所有房主，包括那些已经建立了权益的人 ，按照薪酬标准工作，并建立了高信用评分 。 这些人更有可能承担更大的贷款并获得批准。
首次购房者通常拥有较少的可用资源并购买较便宜的房屋。 根据全国房地产经纪人协会，第一次购买价值182,500美元的房屋和5％的首付。 鉴于这些信息，平均付款将是：
每年8。38美元的30年期固定利率贷款，利率为4.10％
每1533美元的固定利率贷款每月1233美元，利率为3.43％
然而，大约五分之一的首次置业者首付20％以上。 较大的首期付款有助于大幅降低每月的按揭付款 。 假设首付20％，数字会改变：
每月708美元的30年期固定利率贷款，利率为4.10％
在15年期固定利率贷款上每月1,042美元，收益率为3.43％
具有较高首期付款额的买家的现金流将在30年期贷款上每月提高130美元，在15年期贷款上每月提高191美元。
住房市场：上述数字查看全国房价中位数。 您每月的按揭还款将取决于您购买的市场的具体情况。 沿海和城市住宅的价格通常较高，而在美国中部，住房价格较低。 将您的付款与全国平均按揭付款比较可能无法提供有用的信息。
例如，Zillow报告称，加利福尼亚州圣地亚哥的房价中位数为586,000美元，远高于全国中位数。 即使有20％的首付款，30年期贷款的4.1％的每月付款也将达到2,265美元。
同时，内布拉斯加州奥马哈的房价中位数为156,600美元。
有了20％的首付，奥马哈居民只需支付605美元的30年贷款。
抵押付款组件
每月按揭付款主要基于三个因素：
贷款金额
你的贷款利率
使用预定付款偿还贷款的期限或年数
有了这些信息，就可以很容易地计算支付贷款本金和利息所需的每月支付 。 但房主可能需要支付与贷款无直接关系的额外每月费用。 例如，以下成本通常包含在平均抵押贷款的计算中：
财产税
房主保险
私人抵押保险（PMI）
信用问题
信用评分高的借款人获得最佳利率，而利率是每月按揭付款计算中可能推动支付更高的关键因素之一。
类似于上述汇率的最佳汇率通常适用于FICO分数高于760的借款人。信用不良的借款人（通常定义为分数低于620或650）可能难以符合标准住房贷款条件，利率。
对于那些信用记录不好的人，以及没有使用信用的人来说，仍然有可能借钱。 寻找提供手工承保的贷款机构，并让有人审查您的“替代”财务历史以评估信誉。
超过每月支付
如果你想弄清楚在一个家庭花多少钱，请记住，你的购房比贷款支付还多。
税收和保险通常会自动添加到您的每月付款中。 您的贷方收集您的资金，将资金存入托管 ，并代表您支付所需的费用。
房主协会（HOA）会费也可能是每月重要的费用。 这些费用涵盖了社区或大楼中的各种服务，而跳过这些付款可能会导致您财产上的留置权 ， 甚至可能导致止赎 。
其他房屋所有权成本可能会惊人地高。 您可能不会每月支付这些费用，但有些人可能会为这些费用的每月储蓄金额进行预算。 您需要维护您的财产，定期更换电器，等等。
有些人建议每年为您的房产价值的1％进行维护的预算，但很容易高于此，特别是在较旧的房产上。 如果您在入住之前需要购买家具或进行升级，您将需要额外的预付费用。