低支付和免费货币的成本
您可以通过多种方式获得第一笔抵押贷款，包括：
- 使用为首次购买者设计的贷款计划，以及
- 根据您的强大信用和收入购物和排位赛
虽然专门为您的首次购房设计的贷款听起来很有吸引力，但它们并不总是完美契合。 他们经常带着附带的字符串 - 这可能是或可能不是破坏者。
什么是首次购房者贷款？
首次购房贷款旨在帮助人们成为房主，通常在特定的地理区域。 这些计划取决于您住在哪里以及您可以获得什么，但总体思路是向合格的买家提供财务援助。 好处有几种形式，其中一些描述如下。
预付定金：买家可以进行非常小的首付 （或根本不支付首付）的能力。
利息成本：组织补贴（或帮助支付）利息费用，还可以帮助借款人获得利率较低的贷款。 结果是更容易的每月付款。
赠款：可用于结算成本 ，首期付款以及购买后对住宅进行改进的“免费资金”。
贷款宽恕：取消抵押贷款债务（或至少部分债务）。 这通常会在很长一段时间内发生，以鼓励买家长期留在家中。
帮助收费：限制贷款人被允许收取多少贷款。
延期付款：在你还清房屋之前不需要偿还（并且不收取利息）的贷款 - 通常是出售房屋和搬家。 这些贷款有时用作首付。
请注意，您可以使用的程序可能不具备上述任何优势 - 这取决于您的财务状况以及您的居住地，因此您必须研究您所在地区的可用情况。
哪里可以找到贷款计划
寻找好的贷款计划需要一些运动。
一个好的开始是HUD网站上的购房计划（点击你的状态，然后点击“ 购买房屋 ”下的“帮助计划”）。 您也可以搜索网页，确保包含您的州或居住城市。 如果你喜欢，你还可以包括任何关于你的特征（无论你有没有你的位置）; 例如，如果您是资深，老师或残疾人，您可能会找到其他计划。
谁有资格？
定义“第一次”购买者：正如你可能想象的那样，大多数项目都是针对那些从未拥有房屋的人。 但是，有些组织会为以前拥有的人提供援助，只要他们在过去几年内没有拥有。
再次检查以了解可用的功能。
财务需求：您也可能需要满足一定的财务限制。 大多数情况下，首次购房计划为低收入和中等收入的人群提供保障。 如果您赚得太多，您将无法参加该计划。 拥有大量资产（如银行现金或投资账户）也可以减少您的机会。
贷款限制
昂贵的家园？ 大多数计划对您购买的房产设定了美元限制，因此不要指望购买您所在地区内最昂贵的房产。 相反，您只能购买价格较低的房产，这些房产对于符合上述收入限制的人来说可能更便宜。 同样，这个想法是让最需要的人受益。
所有者 - 占有者：您通常必须住在家中作为您的主要住所。
如果你要租这个地方，你需要使用不同类型的贷款 - 这些项目不适合投资者。
健康与安全：您购买的房屋最有可能需要满足一些物理要求。 它必须处于良好状态并且没有任何安全隐患（例如铅基油漆）。 如果你有一个家，因为它不好，你不能购买，你可以尝试使用FHA 203k康复贷款 。 203k贷款让您只需一笔贷款即可购买房产和改善资金。
首次购房贷款的缺点
对于一些首次购房者来说 ，这些计划是完美的。 他们打开了置业的大门，否则家庭将无法购买房屋。 社区也受益 - 房主照顾自己的财产，参与并为经济做出贡献。 尽管如此，在某些情况下，首次购房贷款可能是错误的选择。
借助专门贷款，一些潜在的挑战包括：
- 价格限制可能不允许你购买你想要的房子
- 如果您过早卖掉您的房屋，您可能会失去该计划的部分优势
- 您可能需要为您收到的一些福利支付重新纳税
- 您可能被限制在一个简短的贷款类型清单（例如，只有30年的固定利率抵押贷款 ）
- 如果你家的价值增加，你可能不得不与这个计划分享这些收益
鉴于这些限制，你最好避免补贴首次购房贷款。 加利福尼亚州抵押贷款经纪人Patrick Schwerdtfeger指出，如果你有良好的信用，你可能会使用普通抵押贷款抵押贷款。 如果FICO的信用评分高于720，您可能无法获得首次购房补贴贷款的优惠。 一旦你低于680，补贴计划将开始好转。
其他选项
如果您发现贷款计划过于严格，请考虑传统贷款或FHA贷款，该贷款不适用于首次购买者。
联邦住房管理局的贷款可让您以低至3.5％的价格购买住房 。 你不需要很好的信用，所以他们是刚刚开始借钱的人（或正在从经济困境中恢复过来的人）的选择。
传统贷款也允许小额定期付款。 但是，您最有可能需要支付私人抵押贷款保险（PMI），直到您获得至少80％的贷款价值 。
PACE贷款允许您升级您拥有的房产，这可能会扩大您将考虑借贷的房屋。 如果房子是完美的，如果它只有节能设备，那么您可能能够获得这些升级所需的资金（您必须偿还）。
最好的方法是探索你所有的选择。 看看你的传统抵押贷款经纪人提供什么，检查在线贷款 ，并将这些提议与补贴贷款进行比较。 一旦你看到数字，就要考虑灵活性的价值。
除了贷款计划之外，请务必了解首次购房者税收抵免以最大化您的储蓄。