降低抵押贷款利率可以使其具有吸引力，但存在成本
可调整利率抵押贷款
如果你有一个可调利率的抵押贷款，你的利率已经重置为比初始低利率更高的利率，这绝对值得关注再融资。 好消息是调整利率抵押贷款可以在贷款期限内改变他们的利率，当利率下降时，这可能是好的。 但真正的问题是，即便如此，你仍然可能会发现你支付的钱比固定利率抵押贷款更多。
固定利率抵押贷款
就房屋贷款而言，旧标准是一种固定利率抵押贷款，可以成为购买住房的最佳方式之一。 这是因为利率不会随着时间而改变，这意味着您的付款保持不变。 这种支付稳定性很好，但有时它可能是一个缺点。
如果抵押贷款利率在未来下跌，您可能会发现自己支付的利息超过当前抵押贷款的利息。
这可能意味着把钱投向你可能避免的兴趣。 但反过来也是如此。 如果你锁定在一个相对较低点的固定利率，如果利率在未来上涨，那么与其他人可能以较高利率获得当前贷款相比，你实现了显着的节省。
考虑成本
在考虑是否为您的抵押贷款再融资时，您要真实地看待您计划在家中计划多久。 由于关闭成本可能高达数千美元，您可以查看即使您要再融资也需要多长时间。
举例来说，假设利率下降1％，您的每月按揭付款将减少100美元。 这是没有什么可以打喷嚏的，但我们也假设你的再融资总成本为3,000美元。 这意味着你需要在房子里呆30个月，才能在再融资时挣脱。 如果你的计划可能在三年或更短的时间内移动，你可以看到再融资的实际成本可能会高于你。
股权数额
需要考虑的另一件事是你在家中拥有多少资产 。 大多数银行将需要20％的股权才能为您的抵押贷款再融资。 如果没有多少股权，再融资仍有可能实现，但如果您拥有至少20％的股权，您可能会获得最好的交易。
另外，如果你一直在房子里生活一段时间并且建立了一个相当数量的股权，那么你可以节省更多的钱，因为你可能能够再融资的金额低于原来的贷款金额。
由于您现在正在偿还较小的贷款，因此这可以减少您的每月付款。
不要忘记新术语
许多人忘记的一件事是再融资也会延长贷款的期限。 如果你过去10年一直在30年期的固定抵押贷款上付款，那么你只有20年的时间。 但如果你再融资，如果你选择另一个30年期抵押贷款，你回到了开始。 但是，如果一些人已经在他们的腰带上有多年的付款，那么他们所做的实际上是从30年到15年的再融资。
最后的考虑
正如你所看到的，在冲向银行之前有很多事情需要考虑。 是的，较低的抵押贷款利率是好的，他们可以为您节省开支，但并不那么容易。 你需要确保你实际上住在房子里的时间足够长，以确定是否可能改变贷款条件是值得的。
不仅如此，您的信用记录比以往更加重要。 如果您的信用不完美，或者您的报告中存在一些负面标记，则可能会发现您甚至无法利用最优惠的价格。
所以，如果利率较低，你有兴趣进行再融资，值得一看。 只要确保你不被速度所牵制，并且你真的会收获再融资的回报。