40年抵押贷款基础知识
大多数40年的抵押贷款是固定利率抵押贷款 。
他们的建造让你在40年内还清贷款。 这是相当长的， 因为大多数抵押贷款是15年或30年的抵押贷款。 即使你实际上并没有40年的40年期抵押贷款，这笔贷款的设计时间也是40年。
为什么使用40年抵押贷款？
大多数选择40年抵押贷款的人都是这样做的，因为他们想要低月支付。 如果您使用15年或30年的抵押贷款，您的每月付款将会更高。 通过延长贷款，每月付款减少。
你可以拨动抵押贷款计算器 ，看看它是如何工作的。 将时间范围从15日更改为30年至40年，并观察每月付款如何变化。
40年抵押贷款问题
尽管较低的月支付可能很有吸引力，但总是存在折衷。 使用40年抵押贷款意味着您将支付更多利息，并且您将更慢地增加股权。 通过使用上述链接中的计算器（或通用贷款摊销计算器），您将看到总利息成本如何更高。
这不仅仅是更长的时间框架会增加利息成本。 40年期的抵押贷款也有较高的利率 。 预计将支付比30年期抵押贷款多出0.25％或更多的额外费用。
如果你在寻找40年的抵押贷款，你必须问自己：我买的房子比我能买得起的还多吗？
40年按揭摊销
当我们谈论抵押贷款时，例如30年抵押贷款或40年期抵押贷款，我们正在讨论支付贷款需要多长时间。 随着每个月的支付，你支付一些利息，你偿还部分贷款余额 。 40年抵押贷款，你在40年的最后付款将完全还清贷款。
偿还贷款的过程称为“摊销”。
当你改变贷款的某一部分时（例如利率或偿还时间的长度），你可以改变分期付款的速度。 通过延长时限，贷款缓慢摊销。
40年抵押贷款的替代方案
40年抵押贷款可能是完美的。 如果你做家庭作业并与贷款人密切合作，你可能会认为这是最好的选择 。 但是，在继续前进之前，您应该考虑一些替代方案并排除它们。
根据你的目标和你的信用，只有利息贷款可能会完成类似于40年期抵押贷款。 根据市场情况，您可能会有更多的运气找到只有利息的贷款或40年期抵押贷款。 在做决定之前，看看银行提供什么。
您还应该考虑减少借款并使用较短期的贷款 。
如果你想要购买超过你应该购买的产品，那么稍后会更容易陷入困境。