加速计划减少利息并帮助您更快地还清贷款
你应该选择加速的两周抵押贷款计划还是香草双周抵押贷款计划。 如果你问自己这个问题的可能性很大，那是因为你想对你的房屋贷款支付较少的利息 。 当然你会这样做，这并不困难。 您可以使用几种不同的方法来降低您的总利息，并以更快的速度偿还抵押贷款。
双周付款计划
您的贷款人可能会提供一个双周按揭付款计划 ，您每两周付半个月的款项，而不是每个月支付一次全额付款。
通过每周支付一次，您将进行二十六次半付款，或每年十三次全额付款 - 比通过向贷款人发送传统的每月付款还要多付一次。
额外付款中的每一美元都将用于减少贷款的本金余额，这是未来计算利息所依据的余额。 当你减少本金时，你减少了支付的总利息和支付贷款所需的时间。
您的贷款人不会每个月收到两次邮寄给他们的一半款项，但他们可能会制定一项计划，每隔一周从您的银行帐户中扣除该笔款项。 许多贷款机构收取一次性费用以设立双周付款计划。
抵押例子
我们来看看抵押贷款，本金余额为150,000美元，期限为360个月，利率为6％。
- 每月本金和利息支付= 899.33美元
- 贷款期限总利息= 173,757美元
使用双周期权
- 双周付款= 449.67美元
- 贷款期限总利息= 135,294美元
- 贷款在24年内偿还，而不是30年
我们大多数人不会住在一个单独的房子里三十年，但不要让它阻止你每两周付费，因为短期储蓄是显着的。
下面每一行的第一个数字显示了该年度每月付款结束时贷款的本金余额。
第二个数字显示了同时进行双周付款的人还有多少。
第1年
148,157美元与147,198美元（差异959美元）
第二年
146,202美元与144,224美元（差额1978美元）
3年级
144,126美元与141,066美元（差异3060美元）
4年级
141,922美元与137,715美元（差异4207美元）
5年级
139,581美元与134,157美元（差额5424美元）
六年级
137,097美元与130,380美元（差额6717美元）
7年级
134,459美元vs 126,371美元（迄今为止节省8088美元）
双周支付替代方案加速双周刊
每两周一次的计划迫使我们继续按期支付额外的抵押贷款 ，但这不是每个想要更快地减少贷款本金的人的解决方案。 在某些情况下，个人加速的双周付款计划就是答案。 以下是您可能选择此路径的原因：
- 您的贷款人可能会收取巨额费用来启动双周付款计划
- 您可能无法每月支付额外费用
- 您可能无法每月支付相同的金额
- 您可能会更容易每年一次性支付一次性付款
另一种选择是将每年的付款除以12，并将该数字加到每个月付款中，并将其指定为对本金余额的付款。
您的贷款支付优惠券可能会有一个空白行。 如果没有，请致电贷款人的客户服务部门，询问如何向委托人支付额外费用。
对于前一种情况下的贷款，您可以将1299美元划分为899美元，以查找您的付款中包含的额外金额，75美元。
您的本金余额将等于每年结束时显示的以下数额。 括号中的数字表示双周计划中某人在同一时间点到期的余额。
- 第一年，147,232美元（147,198美元）
- 第二年，144,294美元（144,224美元）
- 3年141,175美元（141,066美元）
- 第四年，137,864美元（137,715美元）
- 5年134,348美元（134,157美元）
- 六年级，130,616美元（130,380美元）
- 7年126,653美元（126,371美元）
第三方支付计划
有一些中介公司将为您制定双周计划。
他们每隔一周就会为您的支票帐户扣除较高的双周金额，然后每月向您的贷方发送常规支付。 每年一次，他们会支付额外的费用。 中介机构收取服务费。
没有理由为使用其他方法自己做的事情支付费用。 如果中介公司破产并且没有支付款项会怎样？ 不要让任何人告诉你，不可能发生 - 当然可以。
如果欠佳的簿记技能导致延迟付款，您的贷款人将不会在乎它“不是您的错”。 按时付款是您的责任，即使其他人正在为您发送邮件。
无论您如何做，每年支付一笔或多笔额外费用都会显着减少您在住房贷款上支付的利息。
花一些时间玩这些在线计算器 。 您可能会注意到不同来源的结果略有差异，但数字应该足够接近以帮助您评估选项。