再融资，即使是水下抵押贷款
家庭可负担再融资计划（HARP）旨在帮助房主再融资家园。 HARP 2.0是在第一次尝试取得有限成功之后，第二次尝试将该计划推出市场。 房主以前只能以125％或更低的贷款与价值比率进行再融资。
HARP 2.0可以为借款人做些什么？
HARP实际上是让房主再融资在历史低利率，这可以帮助他们节省住房的钱。
随着房屋深水下，许多房主已无法再融资。
低利率时再融资也可以帮助房主进入普通抵押贷款。 他们可能会转而采用短期贷款，而他们的月付款却不会发生重大变化，他们可能会转而投入分期偿还或获得还款的贷款（而不是仅贷款），或者他们可能会从可调整利率抵押贷款（ARMs）转为固定利率这将在贷款期间保持低水平。
这对你有什么帮助？ 如果再融资有任何好处，请运行这些数字以找出自己的问题。 您可能最终得到较低的付款，能够更快地偿还贷款，或在未来几年花更少的利息。 为了得到答案，找出如何计算贷款或让我们的计算器为你做。
HARP 2.0的亮点
- 无论您身处何种程度，无关紧要 - 无限制的贷款与价值比率均可用于固定利率抵押贷款的再融资
- 在大多数情况下，评估是放弃的（这样可以降低关闭成本）
- 如果您之前没有私人抵押贷款保险 （PMI），在HARP下进行再融资时不会添加
- 您可能可以从贷款中删除某人的姓名（例如前配偶）
- 如果您不使用HARP而申请再融资，那么不良信用就不那么重要
- 投资物业和第二住宅 - 以及您的主要住所 - 可能会进行再融资
- 如果您自己再融资，费用和费率可能会低于他们（如果没有HARP，甚至可以再融资）
记录您的收入和资产可能比您自己再融资时负担更轻
HARP背后的推理
为什么奥巴马政府通过制定家庭负担得起的计划，试图使其再融资变得如此简单？ 这些贷款已经在账面上了，所以Fannie Mae或Freddie Mac已经存在违约风险 。 允许您以较低的利率进行再融资使您更有可能全额偿还贷款。 如果你被困在一个支付很高的房子，你很可能会违约或只是走开。
请记住，如果您符合HARP的条件，则无论如何您都一直在进行付款，因此违约风险只会降低。
资格要求
要符合HARP下的再融资条件，您必须符合以下条件：
您可能不知道您的贷款是否是房利美或房地美的一部分 - 不要以为这是因为您向“富国银行”或任何其他银行支付款项。 您向您的贷款服务商付款，但贷款的所有者可能是另一个实体。
HARP再融资成本
HARP下的再融资与任何其他情况下的再融资相似; 涉及关闭成本。 您可以将这些成本中的大部分转入贷款，这意味着您不必为支付再融资而自付支出，但最终可能会在多年后支付这些成本的利息。 否则，您的成本就是您在贷款上支付的利率。 如果该计划适合您，那么该费率应低于您所支付的费用。
请注意，较低的月度付款并不一定意味着您可以省钱（尽管它可能会帮助您暂时保持运营状态）。 你确实必须自己运行数字。 如果您通过收取成本来增加贷款余额 ，并增加支付利息的年数，则可能无法获得您想象的那么多。
向前迈进HARP 2.0
如果您想使用HARP 2.0进行再融资，请与抵押贷款人联系。 你现有的贷款人可能能够处理它，或者你可能不得不去其他地方看看。 HARP有自己的一套规则，但每个贷款人都有自己的规则 - 他们可能不愿意或能够帮助您使用该程序。 如果您认为自己符合条件，但贷款人表示您不符合条件，请尝试其他贷款人。
如果您有任何问题，您可以随时致电房主的HOPE热线888-995-HOPE（4673）。
HARP 2.0的缺点
家庭负担得起的再融资计划当然可以帮助您节省每月付款。 但是，这并没有改变你的贷款是倒置的事实，你仍然必须处理这个现实。 您可能需要几年的时间才能恢复平衡，并且您应该评估所有替代方案（如短期销售和修改）。 如果你打算长期留在家中，HARP 2.0可能会有意义。
在您花费结算成本之前，请确定您的退出策略：您认为如何以及何时将您的房屋出售？
- 您的贷款由Fannie Mae或Freddie Mac拥有或担保
- 2009年5月31日或之前是房利美或房地美
- 您的贷款与价值比率高于80％
- 您目前正在使用您的抵押贷款，并且在过去一年中一直在进行付款
接下来，看看你的贷款是由房利美还是房地美持有。
- 对于房利美贷款，请在这里搜索
- 对于房地美贷款，在这里搜索