如何更改贷款名称
可以转让抵押贷款，但并不总是那么容易。 我们将在下面介绍详细信息，但您的选项的简要摘要包括：
- 通过要求贷方进行更改来转移可抵押抵押。
- 仅以新所有者的名义重新贷款。
- 当情况没有触发贷款的“到期销售”条款时转移。
可抵押的抵押贷款
如果贷款是“可以承受的 ”，那么你很幸运：这意味着你可以将抵押贷款转让给其他人。 贷款协议中没有任何语言阻止您完成转账。 但是，即使假设抵押贷款也很难转移。
在大多数情况下，“新”借款人需要有资格获得贷款。 贷款人会看借款人的信用评分和债务收入比率来评估借款人偿还贷款的能力。 该过程基本上与借款人申请全新贷款（但当然借款人可以部分接管现有贷款）基本相同。 贷款人根据原始申请人的信用和收入批准了 原始贷款申请，他们不想让任何人摆脱困境，除非他们有一位可能偿还的替代借款人。
要完成可转让贷款的转移，请向贷方申请更改。 您必须完成申请， 验证收入和资产 ，并在此过程中支付适度的费用。
转让所有权：转出贷款名称只影响贷款。 您可能仍然需要通过转让所有权，使用免责声明或采取您的情况所需的其他步骤来更改拥有该财产的人。
很难找到？
不幸的是，可抵押的抵押贷款并不普遍。 你最好的选择可能是你有FHA贷款或VA贷款 。 其他传统的抵押贷款很少可以使用。 相反，放款人使用到期待售条款，这意味着您在转让房屋所有权时必须偿还贷款。
再融资
如果贷款不可抵扣，并且您无法找到到期待售条款的例外情况，那么再贷款贷款可能是您的最佳选择。 类似于一个假设，新借款人需要足够的收入和信贷来获得贷款资格。
“新”房主只需单独申请新的贷款，并使用该贷款来还清现有的抵押贷款债务。 您可能需要与贷款人协调以取消留置权 （除非新借款人和新贷款人同意），以便您可以将房子用作抵押品 ，但这是完成工作的好方法。 一些留置权通常从一个所有者转移到另一个所有者（例如，如果通过PACE融资进行改善）。
到期待售
贷款人通常不会因转让抵押贷款而受益。 买家可以通过获得更多的“成熟”贷款来提前购买，而早期的利息支付不受影响（他们可能能够获得更低的利率）。
卖家可以更容易地出售自己的房子 - 可能会以更高的价格 - 因为同样的好处。 但贷方会失败，所以他们不愿意批准转账。
即期出售条款是贷款协议的一部分，规定贷款必须在房产出售时偿还（贷款“加速”）。
规则的例外情况：在某些情况下，您仍然可以转让贷款 - 即使有一个到期待售条款。 家庭成员之间的转移通常是允许的，你的贷款人可以比你的贷款协议所说的更加慷慨（这是他们可以行使的一种选择，并且他们不需要这样做 - 但不要让你的希望提高） 。 要知道的唯一方法是向贷款人询问并与当地律师审核您的同意书。 即使贷款人说这是不可能的，律师可以帮助你弄清楚你的银行是否提供准确的信息。
Garn-St。 在某些情况下， Germain Act阻止贷方执行加速选项。 几种最常见的情况包括：
- 联合租户死亡时，所有权转移给尚存的联合租户
- 在借款人死亡后将贷款转移给亲属
- 将财产所有权转让给借款人的配偶或子女
- 由于离婚和分居协议而转移
- 如果借款人是受益人，则转入生物间信托（或活生生的信托）
查看例外的完整列表，并与律师一起查看此列表。
非官方转账
如果你的请求得不到批准，你可能会试图建立一个“非正式”安排。 例如，您可以出售自己的房子，将现有贷款留在原地，并让买家偿还抵押贷款。
这是一个坏主意。 您的抵押协议可能不允许这样做，您甚至可能会发现自己陷入法律纠纷，具体取决于事情进展情况。 更重要的是，你仍然对贷款负责 - 即使你不再住在房子里。
有什么可能出错？ 一些可能性包括：
- 如果买家停止付款，贷款以您的名义存在，所以这仍然是您的问题（逾期付款将出现在您的信用报告中， 贷款人会在您之后出现 ）。
- 如果房屋的价格低于抵押价格， 您可能需要承担任何不足 。
有更好的方法为潜在买家提供卖方融资 。
您的选择
如果你无法转让抵押贷款，你仍然有选择，这取决于你的情况。 同样，死亡，离婚和家庭转移可能会使您有权进行转账，即使您的贷款人另有说明。
如果您面临 止赎 ，某些政府计划可以更轻松地处理抵押贷款 - 即使您处于水下或失业状态。
如果你离婚 ，请问你的律师如何处理你的所有债务， 以及如果你的前配偶不付款， 如何保护自己 。
如果房主已经去世 ，当地的律师可以帮助您确定下一步该做什么。
如果您要将资产转让给信托 ，请与您的遗产规划律师仔细核对，以确保您不会触发加速条款。
如果没有其他方法可用，再融资可能是您的最终选择。