抵押贷款危机后
总的来说，这些计划旨在帮助房主（有时候是投资者）以低利率获得普通贷款。
在某些情况下，您的利率或每月支付必须减少（除非您从可调整利率抵押贷款转为固定利率抵押贷款 ），并且您通常不能拿出任何现金。 无论如何，再融资应该会改善你的状况，并帮助你前进。
让家庭负担得起
再融资计划最重要的举措是制定家庭负担得起的计划（MHA）。 该计划采用多种策略， 包括再融资援助， 贷款修改和帮助失业者。 访问MHA网站获取有关新计划和现有计划变更的最新消息。 MHA还提供房主的HOPE热线，该热线由HUD批准的辅导员组成，借款人可以24/7（888-995-HOPE）拨打电话。
家庭可负担再融资计划（HARP）
家庭可负担再融资计划（称为HARP或HARP 2.0 ）是MHA的主要再融资计划。
HARP允许房主为某些贷款再融资，即使他们欠他们的房屋价值超过他们的房屋（如果他们在贷款“水下”）。 HARP只取得了有限的成功，因为房主很难获得该计划的资格。
要获得HARP资格，您的贷款必须与房利美或房地美持有（许多贷款符合此要求）。
即使您向其他人（例如银行） 支付抵押贷款 ，您的贷款仍然可以在Fannie或Freddie的账簿上。
再融资FHA贷款
联邦住房管理局还为FHA贷款的房主提供再融资计划。 与HARP计划一样，FHA的Streamline Refinance Program（流线再融资计划）允许您为水下抵押贷款进行再融资。 另外，您可以用很少的文档完成交易。 要符合简化再融资的条件，您必须已经拥有FHA贷款 。 与目前的贷款人或其他经FHA批准的贷方联系以获取更多详情
再融资VA贷款
具有VA贷款的借款人可以通过降低利率再融资贷款（IRRRL）计划进行再融资。 该计划允许您以低固定利率获得新的VA贷款。 弗吉尼亚州不需要评估，但与您一起工作的贷款人可能需要评估。 如果你的房子在水下，你可能需要购买一个没有评估就会前进的贷款人。 无论哪种方式，与几个不同的贷款人谈话是一个好主意，以便您获得最佳交易。
有关IRRRL的详细信息，请咨询处理VA贷款的任何贷款人（您现有的贷款人是开始的好地方）。
再融资美国农业部贷款
截至撰写本文时，美国农业部再融资计划仍在制定中。 迄今为止，单户住房保障农村再融资试点计划仅在19个受灾最严重的州中可用。 与其他计划一样，该计划旨在让水下借款人以最低限度的文件资金以低利率再融资。 预计飞行员将持续到2014年，但它可能值得您一段时间来确定它是否扩展到您的地区。
要了解您是否可以再融资，请通过USDA.gov联系任何USDA农村发展办公室。
其他选项
如果你的贷款不是与房利美 ， 弗雷迪麦克 ，FHA或弗吉尼亚州？ 其他再融资计划可用于非政府支持贷款。 但是，这些计划是相当严格的，并且要求你现在的贷款人一起玩。
FHA的短期再融资计划可帮助您进入离家庭市场价值更近的FHA贷款。 FHA第二留置权计划（FHA2LP）可帮助您处理第二笔抵押贷款 。
以上都不是？
如果上述程序都不适合您，您仍然可以尝试与任何银行或贷方再融资。 但是，这可能很困难，特别是如果你的房屋在水下，信贷受损，或者你失去了收入来源。 在这些情况下，总是值得一提的，但赔率并不好。 如果您没有幸运，请咨询HUD批准的咨询师和认证的消费者信用咨询师，以获取更多的建议。