50年房屋抵押贷款的事实和危险
50年期抵押贷款是计划在50年内还清的贷款。 由于贷款期限如此之长，每月付款相对于其他贷款非常低。 50年期抵押贷款只是用作现金流量工具，并且在50年内几乎从未获得过任何回报。 让我们详细介绍50年期抵押贷款的运作情况以及它们是否适合您。
50年按揭基本知识
大多数50年的抵押贷款都是固定利率抵押贷款。
他们的建造是为了让你在50年内还清贷款。 这是相当长的，因为大多数抵押贷款是15年或30年的抵押贷款。 即使你实际上没有50年的50年按揭贷款，这笔贷款的设计也考虑了50年的时间。 很难找到设计时间超过50年（或更长）的住房贷款。
为什么使用50年贷款？
大多数人选择50年的低按月付款。 如果您使用15年或30年的抵押贷款，您的每月付款将会更高。 通过延长贷款，每月支付大幅下降。
你可以拨动抵押贷款计算器，看看它是如何工作的。 将时间范围从15更改为30到50年，并观察每月付款如何变化。
50年房屋抵押贷款问题
尽管较低的月支付可能很有吸引力，但总是存在折衷。 使用50年抵押贷款意味着您将支付更多利息，并且您将极其缓慢地创建股权。
通过使用上述链接中的计算器（或通用贷款摊销计算器 ），您将看到50年抵押贷款的总利息成本如何高得多。
这不仅仅是更长的时间框架会增加利息成本。 50年期抵押贷款也有较高的利率。 预计将支付比30年期抵押贷款多出0.25％或更多的额外费用。
如果你正在寻找50年的抵押贷款，你必须问自己：我买的房子比我能买得起的还多？
偿还贷款：摊销
当我们谈论抵押贷款时，例如30年抵押贷款或50年抵押贷款，我们正在讨论支付贷款需要多长时间。 随着每个月的支付，你支付一些利息，你偿还部分贷款余额。 用50年的抵押贷款，你在50年的最终付款将完全还清贷款。
偿还贷款的过程称为“摊销”。
当你改变贷款的某一部分时（例如利率或偿还时间的长度），你可以改变分期付款的速度。 通过延长时限，贷款缓慢摊销。
50年抵押贷款的替代方案
50年的抵押贷款可能是完美的。 如果你做家庭作业并与贷款人密切合作，你可能会认为这是最好的选择。 但是，在继续前进之前，您应该考虑一些替代方案并排除它们。
根据你的目标和你的信用，只有利息贷款可能会完成类似于50年期抵押贷款。 根据市场情况，你可能会有更多的运气找到只有利息的贷款或50年的抵押贷款。
在做决定之前，看看银行提供什么。
您还应该考虑减少借款并使用较短期的贷款。 如果你想要购买超过你应该购买的产品，那么稍后会更容易陷入困境。