除了贷款首付以外，结算费用是基金。 据Zillow称，这些成本通常占家庭购买价格的2％至5％。 各州的成本各不相同，但现金交易的成本可能会低于融资购买的成本。
什么是成本费用和谁支付它们？
尽管许多成本与融资有关，但其他融资成本与抵押贷款无关。 一些费用通常与买方或卖方相关，但任何事情都是可以协商的。 在买方市场，当房地产销售缓慢时，焦虑的卖方经常同意支付买方的部分结算成本。 在房地产销售迅速的情况下，这种情况不太可能发生在卖方市场。
一些成本显然是卖方的责任。 例如，卖方通常支付全部房地产佣金 ; 这是卖方的收盘成本。 该金额从销售收益中扣除，并由闭市代理人在支票上市和出售房地产公司。 同样，如果卖方保留了自己的房地产律师，卖方也会付钱。 如果卖方还没有支付年度房产税 ，卖方就将该年度卖家拥有房屋的天数记为买方。
该信用可降低买方在结账时需要的金额。
买方通常支付抵押费用 - 申请，起点，折扣点， 抵押贷款保险 ，信用报告，抵押贷款经纪人费用。 贷款人通常不会为每笔交易收取所有这些费用。 起始点为贷款人或抵押贷款经纪人的工作提供补偿; 折扣点会降低利率 。
每个点花费1％的贷款金额。 与你的信贷员谈谈摊还的可能性 - 包括贷款 - 一些这些费用。 这会增加您每月的按揭付款，但会减少您需要将金额带到结算表的金额。
其他收入成本包括在购房预算中
最终成本包含广泛的费用。 例如， 产权保险可防止过去的所有权缺陷，如伪造文件，未发现继承人或未披露的留置权。 有两种不同的政策通常在同一时间发布。 一个是贷款人的政策，如果你正在收到抵押贷款，这是强制性的。 第二个是可选的，但强烈推荐，房主的政策。 当地习俗影响谁支付，但买家和卖家经常谈判产权保险付款。 该政策通常成本低于购房价格的1％。
文件记录费用由契据和抵押或信托契据收取。 纽约州还可以评估新的和假定的抵押贷款 （通常由借款人支付）以及契约上由卖方支付的转让费 。
贷款人需要房主的风险保险。 额外的洪水，风力或地震覆盖也可能是强制性的，取决于物业的位置。
这些年度政策在关闭当天生效，但房主可能会提前支付。 各供应商之间的成本差异很大，因此请选择适合您需求的最佳定价。 全年的保费将于截止时到期。
贷款人要求买方在检查时通常支付的财产评估 。 成本取决于房屋的大小，FHA评估的成本高于传统评估。
贷方还会为您的抵押贷款中包含的托管物品收取两个月的支付缓冲费用，例如危险保险和财产税。 这些费用也将在关闭时到期。
了解您的诚信评估
以下是典型的关闭成本的相当全面的清单，应在良好信仰估计中突出显示：
- 贷款发放费（借入金额的1％，或每借10000美元借入100美元）
- 贷款折扣费
- 贷款申请费（75美元至400美元）
- 点数（“买入”利率：每借10000美元在100美元至300美元之间）
- 贷款人的律师费
- 买方的律师费
- 鉴定费用
- 信用报告
- 贷款人的检查费
- 抵押贷款经纪人佣金或费用
- 税务服务费
- 手续费
- 承销费用
- 电汇费
- 从结算日起到第一次抵押付款日期的利息
- 私人抵押贷款保险费以保护您的贷款人（750美元至1750美元）
- 危险保险费
- 从结算之日起到纳税年度结束时的财产税
- 结算或关闭/托管费用
- 文件准备费用
- 公证费
- 标题搜索和产权保险，以保护您的贷款人（400美元至600美元）
- 产权保险保护你
- 记录费用
- 税收邮票
- 虫害检查
“房地产和解程序法”要求贷款人员在签署贷款申请的三个工作日内向申请人发送预期结算费用的良好信用估计 （GFE）。 这些估计数将非常接近最终费用，通常在关闭前约30天到达。 如果您需要更多时间准备，请在贷款人员开始查看房屋之前预先取得贷款资格。 要求GFE收取估计费用。 联邦住房管理局的贷款允许用礼品支付关闭费用，而且您的州或城市可能有首次购房者计划可用于协助关闭成本基金。 与当地的信贷员或房地产经纪人讨论可能性。