当利率低时您应该再融资吗？
最终，低利率对您意味着什么？ 在这篇文章中，我们将讨论在抵押贷款利率较低期间您应该考虑的抵押贷款举措。
低利率和固定利率抵押贷款
美联储降低利率并不一定会导致固定利率抵押贷款利率大幅下降。 这是因为债券利率，而不是美联储利率，推动固定抵押贷款利率。
您可能听说过，如果新利率至少比目前利率低两个百分点，那么再融资抵押贷款才有意义。 忘掉这条建议吧。 它可能在你只能获得30年期固定利率抵押贷款的日子里工作过，但它不适用于今天的金融市场，那里有很多融资房屋的选择，其中包括固定抵押贷款15,20，或30年，五年和七年的气球贷款，以及各种各样的可调整利率抵押贷款 （ARMs）。
即使您不一定通过再融资降低您的每月支付，如果您可以将ARM的不安全性交换为固定利率的稳定性，那么再融资仍然有意义。
CBSMarketWatch.com的Marshall Loeb在他的52周金融健身书中提供了帮助您决定是否再融资的指导方针。
较低的利率和可调整利率抵押（ARMs）
由于这些类型的贷款遵循短期利率，例如国库券（T-bill）利率，而这些利率都符合美联储利率，所以未上市的固定利率抵押贷款，可调整的抵押贷款利率受美联储利率变化影响更大。
但是ARM何时才有意义？ 如果你打算在一个家里待几年，你可以拿到一个比固定利率抵押贷款低得多的ARM，那么你可以拿着ARM来。 可调整利率抵押贷款也很受那些在固定利率较高的情况下有资格获得贷款的人的欢迎。 较低的ARM费率会降低他们的每月付款额度，使他们更容易获得贷款资格。
另一方面，如果您已经拥有ARM，而且您计划长期留在家中，那么可以考虑锁定今天有吸引力的固定抵押贷款利率。
较低的利率和房屋净值贷款
房屋净值贷款利率遵循最优惠利率，因此它们直接受到美联储利率上升和下降的影响，尽管它们总是高于常规抵押贷款利率。
当利率很低时，这是一个很好的时间去取得房屋净值贷款（但不一定是房屋净值信用额度，工作方式不同）。 但是，在考虑房屋净值贷款时，你应该非常小心，只有在财务上合理时才能拿出房屋贷款。
作出再融资的决定
如果您决定进行再融资，请首先与您当前的贷款人联系，看看您是否可以与他们谈判以免除部分成交费用。
如果这不起作用，您可以拨打当地贷款人的费率信息。 今天，搜索和比较抵押贷款的最佳方式是在许多提供此服务的网站之一上进行在线操作，例如quickenloans.com或bankrate.com等等。 许多网上经纪商也将允许您在线申请贷款。
如果利率较低，而且您的抵押贷款利率较低，请不要犹豫，以调查您是否可以通过再融资来节省资金。