如果现金流量对您来说不是问题，那么在大多数情况下，重新进行或仅仅预付您的抵押贷款可能会更好（在财务上）。
重铸与再融资
重新贷款和再融资您的住房贷款有什么区别？ 快速定义可能会有所帮助。
当您偿还大量的贷款余额（有时是一次性大额付款，有时还有定期额外付款）并且您更改现有贷款时，重新铸造就会发生。 您的贷款人将根据新的较低的贷款余额重新计算您的每月付款。 由于您的贷款余额较小，您在贷款的剩余期限内支付的利息较少。 由于每月支付较低，您还可以享受更高的现金流。
当您获得全新的贷款并使用它偿还现有贷款时，再融资就会发生。 确切地说，您的新贷款人直接向您的旧贷方付款，然后您开始向新贷款人付款。 您的贷款将（希望）比您最初借用时的贷款小，因此您应该有较低的每月付款。
此外，如果您获得较低的利率，那么再融资可能只是有意义的 ，因此您可能在利息上花费较少（但最终可能花费更多 ）。
重铸的优点和缺点
重铸的主要优点是简单。 你的贷款人可能有一个程序，允许你无痛苦地重铸。
他们将收取适度的费用，您应该可以轻松地用所获得的积蓄来支付费用，并且他们会制定一套规则（例如您需要预先支付多少钱才能重新进行改造）。
要重铸您的贷款，您不需要按照与新贷款相同的方式获得资格（这可能需要很多工作 ，并且在您目前的情况下可能无法完成）。 您不需要提供收入证明，记录您的资产（以及他们来自哪里），或确保您的信用评分处于最佳状态。 你已经有了贷款 - 你只是要求重新计算摊还时间表 。
当你重新贷款时，利率不会改变（但如果你再融资可能会改变）。 有几种输入用于计算每月付款：剩余付款次数，贷款余额和利率。 当你重铸时，你的贷方只会改变你的贷款余额。
请注意，重新贷款与贷款修改不同。 如果你在水下并面临经济困难，可能有其他方法来改变你的贷款条件或再融资。
再融资的优点和缺点
再融资的主要原因是获得较低的每月支付，定制您的贷款，并可能获得较低的利率（这可能是具有挑战性的，取决于您何时获得原始贷款）。
如果你得到一个全新的贷款，你会选择贷款的结构：这是一个30年的抵押贷款，15年的固定利率贷款 ，或可调整利率抵押贷款（ARM）？
然而，全新的贷款最终可能比重铸花费更多。 对于初学者，您必须支付成交费用 （例如评估费用，起始费用等）。 但是真正的成本可能是你支付的利息增加。 如果你在很长一段时间内延长贷款 - 在过去的15年中偿还现有贷款后再获得30年的贷款 - 你将从头开始。 对于大多数贷款，你在最初几年支付更多的利息，并在晚些时候支付大部分本金。 新的长期贷款将使你早年回到过去。
要查看如何支付本金和利息的示例，请使用贷款摊还计算器运行一些数字。
不要做任何事
如果你真的想省钱，最好的选择可能是通过重铸和再融资。 相反，预付您的抵押贷款（无论是一次性还是一段时间），并继续支付大笔所需的付款。
如果您重铸，您将有能力支付较小的款项，这可能会感觉很好，但您不会更快地还清贷款。 如果你再融资，你实际上可能会比你想要的还清贷款还多，而且这只会阻碍不可避免的。 但是，如果您预付并继续按月支付原始金额，则可以节省利息并尽早还清抵押贷款。