买家和卖家指南
本页面涉及租赁自己涉及房屋的交易，但还有其他类型的计划。
拥有什么？
租借是一种随时间推移买卖东西的方式，给买家在未来的某个时间点购买“选择”。
通过传统的购买和销售，买方和卖方在同意条款（结束时）之后立即完成购买，但租赁给自己的是不同的。
根据租赁自己的协议，买方和卖方同意在未来的某个时间点出售产品。 最终，承租人/买方决定交易是否实际发生。 与此同时，买方向卖方支付款项，并且这些付款的一部分（通常）减少在以后购买房子所需的资金。
为什么购买租赁自己？
租用自己的项目可能会对买家产生吸引力，特别是那些希望在几年内拥有更强的财务状况的人。
购买不良信用：无法获得房屋贷款资格的买家可以开始购买租赁房屋以达成自己的协议。 随着时间的推移，他们可以重建他们的信用评分 ，并且一旦最终买下房子，他们也可以获得贷款。
锁定购买价格：在房价上涨的市场中，买家可以以今天的价格达成协议（但购买将在未来几年进行）。 如果房价下跌，买家可选择退出，但是否在经济上有意义取决于他们根据协议支付了多少。
试驾：买家在购买房产之前可以住在家中。 因此，他们可以在太晚之前了解房屋问题，恶梦邻居和其他问题。
减少行动：承诺购买房屋和邻居（但无法购买）的买家可以进入他们最终购买的房屋。 这降低了几年后移动的成本和不便。
建立公平：从技术上讲， 租户不像房主所做的那样建立公平 。 但是，付款可能会积累并提供大笔款项用于购买房屋。 买家也可以在储蓄账户中存钱，然后使用这些资金（避免租房陷入困境，并提供买房的能力）。
为什么要租借自己的房子？
卖家也可以从租金中获得自己的安排。
更多买家：如果您在吸引买家方面遇到麻烦，您还可以向希望未来购买的租赁商推销。 不是每个人都有良好的信誉，并且可以有资格获得贷款，但每个人都需要一个生活的地方。
赚取收入：如果您不需要立即出售并将钱用于其他首付 ，则您可以在转向出售物业时获得租金收入。
更高的价格：当您提供租金时，您可以要求更高的销售价格。 你提供了一个人们可能愿意支付的机会。 Renters也有购买房子的“选择权” - 他们可能永远不会使用这种房产 - 而且灵活性总是要花费额外的费用。
投资租户：潜在买家比游戏中没有皮肤的租客更有可能照顾房产（并与邻居相处）。 买方已经投资于该物业并对维护该物业有兴趣。
怎么运行的
一切都是可协商的：租赁自己的交易，也称为租赁选择，从合同开始。 买方和卖方都同意某些条款，并且可以更改所有条款以适应每个人的需求。 根据对您而言重要的事情（无论您是买方还是卖方），您可以在签署协议之前申请某些功能。
例如，如果这对您有帮助，您可能会要求更大或更小的预付款。
建议至关重要：请务必审核与房地产律师签订的任何合同，因为这些交易可能很复杂，涉及的金钱很多。 租赁自己的交易对买家来说尤其危险。 一些骗局利用信用不佳和希望购买房屋的人。 即使有一个诚实的卖家，如果事情没有按计划进行，有可能会放弃很多钱。
购买选项 ：在任何租金开始交易时，买方向卖方支付期权溢价 ，这通常约为最终购买价格的百分之五（虽然它当然可以更高或更低）。 这笔付款给了买家在未来的某个时间点购买房屋的权利或“选择权” - 但不是义务。
不退款：初始保费不可退还，但可以用于购买价格（如果买家购买房屋，她不必拿出尽可能多的现金）。 对于买家而言，较大的期权付款风险较大：如果交易因任何原因未能完成，则无法将这笔款项收回。 卖方通常会在租赁完成后保留任何保费。
购买价格：买方和卖方在合同中为住宅设定购买价格。 在未来的某个时间点（通常在一年到五年之间，取决于谈判），买方可以以该价格购买房屋 - 无论房屋实际价值如何。 在设定价格时，高于当前价格的价格并不少见（否则，卖家今天最好卖出）。 如果房屋价格上涨的速度超过预期，那么事情就会对买家有利。 如果房屋失去价值，承租人可能不会购房（部分原因可能是没有道理的，部分原因是承租人可能无法获得贷款与价值比高的大额贷款）。 购房者通常在购房时申请抵押贷款。
每月付款：买方/承租人也每月向卖方付款。 这些付款作为租金支付（因为卖方仍然拥有该房产），但租房者通常每月支付一点额外费用。 额外的金额通常记入最终购买价格，所以它减少了买家在购买房屋时所需要的金额。 再次，额外的租金“溢价”是不可退还的 - 它补偿了卖方等待周围看买家会做什么（卖方不能卖给其他任何人的财产，直到租房协议结束）。
维护：每个人都从维护良好的房屋中获益，但谁应该付钱？ 您的协议应规定谁负责日常维护和大修。 有些协议规定，低于500美元的任何东西都是买方的责任，但当地法律可能会使问题复杂化（即使您的协议另有说明，业主可能需要提供某些便利设施）。
租自己的陷阱
没有什么是完美的，包括租用自己的节目。 这些交易很复杂，买家和卖家都可以得到一些不愉快的惊喜。 下面列出了一些例子，但可能出错的事情清单要长得多。 只有当地的房地产律师可以给你一个关于你的情况有什么危险的好主意，所以在签署任何事情之前一定要先访问一个。
买家风险
没收财产：如果你不买房 - 无论出于何种原因 - 你将失去所有支付的额外资金。 易受诱惑的卖家可能会让您难以购买。
进展缓慢：您可能计划改善信贷或增加收入，以便在期权结束时您有资格获得贷款，但事情可能无法按计划执行。
更少的控制：你还没有拥有这个财产，所以你没有完全的控制权。 您的房东可能会停止支付抵押贷款并通过取消抵押品赎回权损失财产 ，否则您可能无法负责有关主要维护项目的决策。 同样，您的房东可能会失去判决或停止交纳物业税，并最终留下财产留置权 。 该协议应该解决所有这些情况（并且房东不允许在房产上有选择权的情况下出售房产），但法律战争总是一大痛苦。
价格下跌：房价可能下跌 ，您可能无法重新谈判较低的购买价格。 然后你可以选择放弃所有的选择资金或购买房子。 如果您的贷款人不会批准超大贷款，您需要额外支付首付款。
逾期付款伤害：根据您的协议，如果您没有按时付款，您可能会失去购买权（以及所有额外付款）。 在某些情况下，您保留了选择权，但您对该月份的额外付款没有“计算”，并且不会增加您为最终购买而累计的金额。
家庭问题：在您尝试购买房产之前，您可能会遇到不知道的房产问题（例如房屋问题）。 将房租视为“真实”购买的房产 - 在潜水前进行检查和标题搜索。
诈骗：租借自己的骗局是一种吸引人的方式，可以从未处于财务安全地位的人那里获得大笔资金。
卖家风险
没有把握：你的出租人可能不会购买，所以你必须重新开始，找到另一个买主或承租人（但至少你得保留额外的钱）。
慢钱：你不会得到一大笔钱，你可能需要购买你的下一个房子。
缺失赞赏：当您签署租金以达成协议时，您通常会锁定销售价格 ，但房价可能会上涨得比您预期的要快。 你可能会更好地租用这个地方并在未来达成销售协议（或者你可能不会）。
房价下跌：房价可能会下跌，如果你的房客不买房，那么单纯出售房产会更好。
发现缺陷：买家可能会发现你从来不知道的有关使用家庭的缺陷，他们可能决定不购买。 也许这个管道可以处理一对夫妇，但不是一个五口之家，没有人会知道这个问题。 你并没有试图欺骗任何人 - 这是在以前的生活安排下从未出现的缺陷 - 但现在这是一个问题，你必须向未来的买家披露它（或修复它）。