购房者往往希望在星期五开放的星期五开放日之前提出新的上市计划。 这种强制是有道理的。 买家担心另一位买家会在周日爱上这个家，也许不止一个买家，而且可能会有多种优惠 ，太多竞争，买家将失去她的梦想家园。 这是一个值得关注的问题。
在硬币的另一面， 上市代理大多数情况下，更愿意在星期五推出一个房屋市场，同时推广周日开放的房屋。
我建议我的卖家在星期四的午夜去住，因为星期五是列出房屋的最佳日子 。 在午夜翻转MLS中的开关允许所有照片在多个平台上下载，使得图像在周五早上可用。
通常这种方式的作用是买家打开她的早晨电子邮件与新的列表。 然后，她打电话给她的代理人，并要求立即查看房屋，因为买方不想等待房屋 。 毕竟，这并不罕见，特别是在卖方市场上，买家立即涌入一个新的上市，渴望提出报价。 这是买方可能会转向她的代理人并要求当场写出要约的时候。
一个潜在的问题是，卖家可能会说他们更喜欢在星期日的开放日之后查看所有优惠。 他们希望在公开市场上获得最长的曝光时间，并且愿意为大量买家提供充足的投标机会。
抢先报价需要在等待开放日结果之前对卖家接受该报价具有强大的吸引力。 更何况，即使卖家接受了购买要约 ，无论如何，上市代理仍然可能会持有一个开放的房子。 在开放的房子在网上到处广告的时候，很难在最后一刻取消开放的房子。
在开放日之前提出要约的常见做法
提前接受的最后期限。 显然，买方希望卖方立即接受报价。 这是一只手中的鸟，他们希望卖家可能会这样想。 买方不知道开放日的报价可能永远不会实现。 一个早期的报价可能会让卖家想知道，如果她从一个兴奋的买家处获得这个报价，是否正在失去潜在的利润。 为了推销卖家，买家可能会在卖家接受优惠的截止日期之前提供一个简短的截止日期，例如周六晚上，在此时优惠将到期。
这是为了引发行动，但它并不总是有效，事实上可能会适得其反。 卖家可能会感到压力。 卖家也可以提出还价 ，这将重新开始接受的时间。 试图推销卖家满足这些要求并不总是一个好主意，因为卖家可以报复。 在谈判过程中，并非每个人都是头等大事， 出售房屋对许多人来说都是一个紧张的时刻。
提供定价。 对于买家来说，提供定价是一种诚意的表现，意在表明他们是认真的和承诺的。 然而，一位卖家可能会怀疑，在许多其他买家在开放日之前和/或之后，他们会在家中巡回买卖，是否会获得更高的价格。
他们可能会怀疑价格是否太低。 在这个时候，有一百万个想法在卖家的头脑中竞争，往往让他们犹豫是否采取任何行动。 他们可能会冻结你。
相信现金王牌。 一些买家将会提出全现金优惠，并希望卖家做出其他让步。 也许卖方会接受一份出售现有住房的意外收购要约，或者由于收到现金收购意愿而愿意承受长于必要的收尾时间。 现金出价意味着没有贷款人的要求，没有银行评估，买家没有机会避免承销 ，很多事情都可能出错。 但许多卖家都意识到，无论其来源如何，它都是现金。
在开放日之前提出要求和真实提示
作为一名上市代理，我希望卖家的最高价。
这就是我经常说服买家对自己出价的原因，最终导致无论开放的房子都能获得成功。 对于初学者，我建议我的卖家继续计划开放式房子，除非他们收到超级惊喜的优惠，即使如此，我们也可能会在开放日之前不接受该优惠。 卖方做出该决定由卖方决定。 如果卖方认真等待在开放式房屋之后接受报价，那么买方仍有办法做出坚实的报价，而且所有的都确保卖方会接受报价。
我还让买方的代理商知道卖方很可能会为周日的开放日举办活动。 但如果他们想在谈判中有优势，他们需要迅速行动并提交强有力的报价。 假设卖方收到的报价比标价高一点。 这往往会激发卖家，并倾向于让卖家对买家感到亲切。 买家也可以投入更多的东西，只是为了让报价更具吸引力：
- 写一封衷心的信，告诉卖家你的情况以及为什么你想买房。
- 给卖家一点额外时间搬出去，不收取租金。
- 提议吸收卖家通常支付的几笔成交费用，这不会影响评估，但会为卖家提供更多的钱。
- 在没有评估意外事件的情况下购买房屋（请务必与您的代理讨论此策略的陷阱）。
- 提交一份干净的报价，并附上大量文件，如资金证明和预先批准函 。
您认为卖家会从周五早上到周日下午的所有周末考虑谁？ 卖家会考虑你和你的报价。 卖家会想知道他们是否犯了错误，也许他们应该简单地接受你的报价。 它会啃咬他们3天。 然后，在开放式房屋之后，即使有多个优惠，卖方可能倾向于的买方将是周五提交报价高于标价报价的患者买家，并且一直在静静地等待。
>在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。