或然销售优惠的基本类型
尽管特遣队报价有很多变体，但大多数都遵循以下两种格式之一：
- 卖方将保留该物业在市场上，但接受一个特遣队报价，为买方提供一个72小时（可协商的）优先拒绝通知，以在卖方收到更好的报价的情况下履行。
- 卖方将把房产从市场上拿走，等待买方出售买方现有的房屋。
卖家可能会选择一个选项，但买家更愿意选择二。 卖方会接受方案二的原因是，如果不太可能有任何其他买方提出要约采购 。 大多数卖家不会永远等待，并会规定交易结束的日期。 如果买方的住宅在该日期之前尚未售出，交易可以取消。
什么是72小时通知，以执行或有收购要约？
要执行的通知可以是任何协商的持续时间：24小时，48小时或任意天数。
买卖双方可以达成一致的时间段。 首先，卖方向买方发出72小时的通知，通知买方已收到另一个要约，并且买方现在有72小时来取消应急措施，以出售买方的现有住宅。 如果买方不撤销应急销售，通常卖方有权要求取消合同并向买方退还保证金 。
根据第一拒绝权取消出售应急的选项
通过接受特定时间段内的特遣队报价，卖方给予买方优先拒绝权。 如果另一买家想要购买房屋且买方尚未售出房屋，卖方可要求买方撤销应急措施。
- 获得桥梁贷款。 最好在获得72小时通知之前获得预先批准的过桥贷款。 这样，您就不会为了尝试在不可能的3天期限内进行融资而忙碌。 桥梁贷款是一个昂贵的选择，因为您将支付贷款费用。
- 点击房屋净值信用额度。 一旦你的房屋上市，大多数贷款人不会给你房屋净值贷款 ，并且除非你的房屋在市场上，卖家不可能接受特遣队的优惠。 但它不是Catch-22。 如果您在将房屋投放市场之前设置了房屋净值信贷额度，则可以简单地转账或写支票。
- 将您的抵押贷款更改为更高的贷款价值。 如果你打算放下购买新房的 20％，减少购买房屋 ，并获得更高的抵押贷款额。 然后，当你的房屋最终卖出时，你可以用收益来偿还抵押贷款。 请注意，许多较高的贷款与价值比率带有较高的利率。
- 借用亲戚的定金。 当出现紧急情况时，一些购房者点击了父母的银行。 我不知道买房是否构成家庭的紧急情况，但在一些家庭中，这种情况确实存在。 也许乔叔叔会早点给你这种继承权？ 可能无法打听。
- 消除你的销售意外，并希望最好的。 我知道你现在可能在想什么： “她抽烟了吗？” 但如果你确信你的房子最终会卖出，一些买家会选择这个选项。
消除销售意外的底线风险
在删除销售意外事件之前，请与律师审查您的购买合同 ，并获取法律建议以确定您在合同下的权利。 例如，加利福尼亚州的采购合同明确规定，如果您违约，您的保证金存款将处于危险境地。
你放了多少？ 1000 $？ 5000 $？ $ 10,000个？ 如果你能够通过冒险去赢得你的房屋，那么这对你来说可能是值得的。 否则，尽量保持应急。
关闭资金的证据
当意外情况被清除时，卖方通常会要求提供资金证据。 这样可以防止买家在没有真正意图关闭的情况下任意删除意外事件（而不是您认为的）。 如果亲属有资金，通常来自银行对账单或股票账户的亲属和副本的礼品信足以满足您的贷方和卖方。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。