购房者，特别是首次购房者，很常见的是提出反向报价错误。 一些买家认为，可以尝试谈判房屋的销售价格，因为他们认为卖家期望对价。 事实上，有时买方的代理人，据称代表买方，并且经常需要合法地跟随受托人，才会向上市代理机构披露买方会接受还价。
这种不良行为实际上是告诉上市代理买家对他们提供的销售价格不认真，他们会支付更多。 通常，这是上市代理无权听到的特权信息。 但是，如果上市代理商获得了这个概念，那么你可以打赌代理商可能会将这种洞察力传递给卖家。 它使卖方在谈判中占上风，买方的代理人对买方做了严重的不公正行为，无论其意图如何。
卖方担心买方代理人是否违反了她对其客户的受信人，而卖方无疑将这些信息用于卖方的利益。 根据房屋在市场上的时间长短，卖方可能会选择将报价与原始销售价格对比。 这会导致买方出现反向报价错误。 不是买家的期望。
不要让这个反对提供错误的新房屋上市
市场上的天数并不总是会影响销售价格，而且已经在市场上销售3个月或更长时间的许多家庭最终以定价出售。 但是，相对较新的房源在第一周内卖出时很少会以低于标价的价格出售。
这意味着价格处于公平的市场价值。 这就是为什么谈判并期望卖方反对新的上市报价并不总是一个好主意，但另一个非常好的理由是不谈判，而这往往是被忽视的。
原因是大多数柜台提供需要一段时间来处理。 珍贵的时间为另一位买家带来了一次机会，让他们参观家园，写出全价优惠，也许还有更好的融资和条款。 如果你是希望在这种情况下买房的买家，你可能不是市场上唯一的买家，你在家中的口味可能与其他购房者没有什么不同。 你可以很放心，如果你爱这个家，另一个买家也会。
这是一个可怕的反向报价错误，给卖家太多的时间来找到另一个买家将支付更多。
处理提议和时间的过程
- 上市代理和卖家通过电话或电子邮件讨论优惠条款。
- 卖方授权上市代理商提出还价，而代理商可能会很好地建议其他方面的优惠来反击。 如果报价被接受为书面形式，双方可能会让骑车的事情发生，但由于需要柜台，因此他们得出结论，他们也可能包括这些项目。
- 上市代理将该柜台发送给卖方签名的供应商，后者已经出去吃饭，并且直到第二天早上才检查她的电子邮件。
- 在收到卖方签名的柜台后，上市代理将该还盘通过电子邮件发送给买方代理，后者可能会在下午参加儿子的足球比赛。
- 在下午晚些时候，买方的代理打电话给买方讨论还盘的条款以及买方是否应该接受还盘的条款和条件，或者买方是否应该发出第二个还盘。
- 通常情况下，买方接受还盘条款。
- 这是上市代理通知买方代理另一个报价已到达的时间，一个更好的报价，卖方撤回报价的时间。
看，在这种情况下已经过了很多时间。 超过24小时。 对于另一位买家来说，这是足够的时间来写出全价的报价 ，这是第一位买家在提出机会时被忽视的做法，因为买家希望谈判。 买方可能希望通过减少价格来“节省”5,000美元或10,000美元，并且并没有将这种策略视为反要约的错误。 如果卖方不打算接受较低的报价，则不会获得“储蓄”。
不要相信代理告诉你卖家可以“总是对付这个提议”。 因为即使卖方也这样做，如果房屋仍在放映，你仍然可能会失去房子 。 不要让那个带着柜台的人提供错误。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。