一位读者问道： “我和我的男朋友对我们的经纪人很生气，我们可能会吐火，我们想知道我们是否可以向房地产委员会报告经纪人。现在，我们的房地产市场对卖家有利。可以在市场上放置一个狗窝，并将其出售价值10倍，我们把我们的房子卖到325,000美元，首先，我们几乎没有得到任何优惠近3个月，现在，我们有一个报价我们的代理人正在推动我们接受这个提议，什么？我们希望以34万美元的价格签署一份还价报价 ，但我们的代理人不愿意，我认为代理商应该为我们带来最高的价格。家卖方是否需要接受全价报价？“
答：哦，我的，你应该欢欣鼓舞，不要拒绝。 如果卖家以较高价格收到其他优惠，则卖家不会接受全价优惠的主要原因。 然后，卖家可能想要接受这些优惠中的一种。 这是不道德的，甚至可能会违法，要求买家支付超过标价时，买方已提出全价报价。 你家的房屋太低？
在卖家的市场中，如果你正在出售一个非常理想的家庭，那么收到多个优惠是正常的。 有时，卖家会将多个优惠以及多个优惠附带的权利与收到的唯一优惠混为一谈。 这可能是你的情况发生了什么。 如果卖家只收到一份报价，则规则有很大不同。
试图找出正确的事情的第一个地方是在你的脑海中。 我们来分析一下。 说，你走在一家面包店，窗户上的标志广告巨型肉桂卷每个99美分。
你饿了。 你进入并把收银员交给一个钱，要求一个肉桂卷。 收银员摇着头说： “我的老板已经决定以每张3.50美元的价格出售这些卷子，请拿出3.50美元。”
你会感觉如何？ 你会觉得你是诱饵和转换的受害者吗？ 你认为这是虚假的广告吗？
你可能觉得像走在街对面的竞争性面包店购买他们的巨型肉桂卷，而不是每个1.50美元。 你认为讨价还价是一个骗局。
法律方面更为重要。 在某些州，当卖家收到合格买家的全价优惠时，这意味着房地产经纪人已经获得佣金 。 这意味着，如果您拒绝全价优惠，您可能仍会因经纪业绩而欠佣金佣金。 这在过去多年来一直是加利福尼亚州的法律，但在2013年发生了变化。现在，在经纪有权收取佣金之前，需要托管关闭。
但是， 上市协议可能包含说卖家不能拒绝全价报价的言论。 此外，发布商品的多种商品列表服务也可能有自己的商品规则。
例如，我自己的MLS就是MetroList。 MetroList规则是，如果卖家收到全价报价并拒绝该报价，我们必须提高MLS中的销售价格或者在保密代理中注明卖家拒绝全价报价。 像MLS这样的说明可能会阻止其他代理商向其买家推荐房屋。
此外，如果卖家宣传家庭可以以325,000美元购买，但真的想要340,000美元并且不公开它，那么它可被认为是误导性的广告。 如果你想要340,000美元，你应该为你的房屋做广告，价格为340,000美元。
显然，这个逻辑和这些规则不适用于多个报价。 然而，在你自己的情况下，你的家已经在市场上3个月没有收到任何优惠。 这说明你的房子或市场出了问题，地点错了，或者状况不好，或者价格太高。 无论问题是什么，看起来买家不想买你的房子，更不用说支付325,000美元，或者你已经收到了优惠，即使是低价优惠 。
提高那些愿意并能够买房的买家的价格违反了您的最佳利益。
我意识到这不是你想听到的，但这是我在这种情况下告诉我自己的卖家。 事实证明自己。 大多数在您的位置上的卖家会感激并高兴地收到全价优惠，特别是在市场上这么长时间之后。 我希望你会重新考虑你的立场并接受全价优惠。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。